百老匯走廊辦公室需求大

地產經紀公司Colliers International發表報告，指溫哥華兩個主要辦公室市場於去年第四季表現大有不同，市中心辦公室的需求平穩，但百老匯走廊(Broadway Corridor)需求多，租盤很快會被吸納。

報告指，溫市中心於去年第四季仍然平穩，它持續有來自科技和數碼工業的需求支撐；而傳統辦公室則出現有限的需求，部分原因是商品價格和油價低影響了部分工業。相對地，以科技公司為主的辦公室則出現較高租金。

公司的分析預測，面積逾1.5萬平方呎一類的需求會上升，而5000呎至1萬呎一類的辦公室，需求會下跌。

報告提及，以西雅圖為基地的軟件公司Tableau開設溫哥華的辦公室，在喬治亞西街(W. Georgia)885號設臨時辦公室，同時在市中心內尋找一個約5萬平方呎的單位。

市中心有數宗大面積辦公室的原業主交易，包括一瑜伽服裝品牌在布勒街(Burrard St.)租下1.7萬平方呎單位、一停車場管理公司在科多瓦西街(West Cordova St.)租3.2萬平方呎單位。另外，市中心亦有兩宗大額易主買賣，分別是洛遜街(Robson St.)約13.5萬平方呎的物業以4200萬元成交和片打西街(West Pender St.)一佔4萬多平方呎的物業，以2365萬元易手。

市中心未來兩年各有最少兩幢商業大樓落成，料明年的兩幢會使供應增加47萬平方呎；在2018年建成的兩幢，再添46.2萬平方呎辦公室。

至於溫哥華百老匯走廊，分析指這區空置率上升是因為有新供應出現，但現時空置的單位卻會很快被租出。在去年第四季落成的Marine Gateway為甲級辦公室增加近26萬平方呎，但它一半供應已預先簽有租客。

另有地產發展商分別在東5街(E 5th Ave.)和西7街(W. 7th Ave)新建兩大廈，並會為市場帶來一共約8.8萬平方呎供應。

報告提及於今年第一季會有一個面積達16萬平方呎的商業中心落成，提供甲級單位。此外，於百老匯西街(W. Broadway)夾橡樹街(Oak St.)亦將會有大面積的甲級商廈。