【明報專訊】台南強震的悲劇，再一次震出台灣建管法令不全問題。原來房屋不管樓齡多大，沒有人要求定期進行檢查維護。原來「一案建商」，打了就跑，住戶出問題求償無門也沒人負責。

面對全台30年以上老屋超過80萬棟，300萬人居住，有關老屋強制檢查、建商資格如何審查與督導，政府都該立刻加以正視。

台灣位在環太平洋地震帶，每年有感地震超過百次，目前80萬老屋，隨著一年年過去，老化速度日益嚴重。但看看台北市每年都更件數，不過600件，更新比例占老屋比例不到千分之1.5。這也是連營建署署長許文龍都說，如果這個地震發生在台北，可能倒掉4000間房屋的原因。

目前政府並沒有法令規定老屋必須進行耐震評估、修繕與改建。官方過去對於私有建物耐震體檢態度消極，除擔心侵犯民眾私有財產權外，建物安全曝光可能導致「房價下跌」反彈也是原因。但這次台南強震血淚教訓，建物跟人一樣，都必須定期健康檢查。

請結構技師來進行房屋耐震安全初步評估，一件要價10幾到20萬，進行詳細評估，更要價百萬，一般民眾只要房子能住，恐怕願意主動出這個錢自己做體檢的不多。

至於坊間那麼多「一案建商」，主要是出於法令規定，只要100萬元資本額即可成立建設公司，門檻低，讓這些一案公司生生不息。甚至很多一案公司，還是知名建設公司利用子公司推案，更是居心何在。

且這次蓋維冠金龍建商林明輝，除了打帶跑外，甚至被爆之後開的公司找司機當人頭掛名負責人，只要建物出事，民眾即使找負責人求償，也可能討不到半毛。

當年921大地震造成2400多人死亡，10萬戶房屋倒塌的慘劇，到今天台南強震20棟倒塌、38人死亡的悲劇，政府不該再用擔心房價下跌、民眾反彈當理由，迴避徹底要求強制老屋耐震體檢急迫性。

不肖一案建商，也得從建管法令著手，對建商資格嚴格把關。