CMHC報告指大溫樓市需求旺
【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)今年首季樓市評估報告指出，全加15個都會區當中有包括多倫多在內的8個都會區，已有證據顯示樓價被高估，但大溫不管自有物業或是租屋需求仍持續旺盛，整體而言，大溫樓市出現問題狀況的證據薄弱。維多利亞樓市出問題的證據亦弱。
另一方面，大溫多個地區搶房戰況激烈，已有出高價準備的華人買家卻屢搶不到房屋，屋主預期樓價仍會上漲，有在本那比的獨立屋掛牌價格高過估價50%。地產經紀指出，再過10天即是農曆春節，預計將有最新一波的買家湧入，為原本已經激烈的搶房戰再添新柴火。
CMHC的樓市評估報告(Housing Market Assessment)主要分析全加主要樓市是否處於價格高估、市場過熱或過度興建等有問題狀態，有問題狀態可能引起樓價下跌，該報告是地產業界賴以觀測風向的可靠情報。
昨日新發表2016年首季報告指出，有8個城市屬於有「強而有力」或已有「有限度」(moderate)證據顯示價格高估，卡加利、利載拿及多倫多即屬於已有「強而有力」的證據顯示樓價高估。
樓價已是全加最高的大溫地區，向來也有人擔心大溫樓價也被高估？CMHC的報告雖然提到大溫樓價去年第三季開始出現有限度證據指向高估，例如樓價比個人能夠支配的收入高太多，同時也與人口成長不成比例等，但由於樓市需求旺盛，未來「出現問題情況的證據薄弱」(weak evidence of problematic conditions)。
報告提到，大溫獨立屋銷售創下歷史紀錄，主要是資產雄厚，以及已有房屋的業主進場購買，而不管是自有房屋或是出租房屋的需求均強勁。
報告指出，大溫出租柏文或是私有柏文的空置率均在1%以下，令大溫整體樓市狀況處於「出現問題狀況的證據薄弱」。
最近常有地產經紀抱怨幫客戶出價卻搶不到房屋，其中一間掛牌139萬元的獨立屋，有14組買家出價，最後以165萬元成交；另有一間是71萬元的房屋，有17組買家出價，以89.5萬元成交。有地產經紀說，大溫樓市已到了就算有錢，也搶不到房屋的情況，而隨着新年春節假期的到來，搶房情況可能更火熱。
在本那比，一間政府估價只有130萬元的房子，最近掛價欲賣189萬元，幾乎多出近50%，引起街坊熱議，無法想像本那比的樓價也逐漸晉身至溫市西區樓價的水平。
