罕有溫東屋估值38.5萬
僅540平方呎幾全市最低價
【明報專訊】大溫物業估價大幅飈升，不少獨立屋早已擠身百萬大宅，但是在溫哥華東區一間僅540平方呎的「迷你獨立屋」，最新估價只有38.5萬元，是市內其中一間估價最低的獨立屋。隨着大溫樓市興旺，低於40萬元的獨立屋已經不多，位於麥連徑(Mclean Dr.)937號一間有107年歷史、面積540平方呎的獨立屋，土地面積只有33呎乘44呎，並沒有後院，最新的估價為38.5萬元。雖然是市內估價最低的獨立屋之一，但與去年比較估價已大幅上升16.6%。而旁邊另一獨立屋，土地面積相同但卻估價57.9萬元。
屋主羅莉(Ann Rowley) 和她的伴侶2002年購入上址，當時成交價只是17.3萬元，14年內屋價升值逾一倍。羅莉說，當年她們花上兩三年才找到這間屋，雖然面積小，但十分享受，對於今年物業估價大幅增加，羅莉無奈地表示已經有心理準備，今年要繳交更高的地稅。
但是38.5萬元的物業估價當中，絕大部分是來自地價，而房屋本身只估值6900元，與去年的10.6萬元大幅下滑。羅莉表示，卑詩物業估價局(BC Assessment)自有一套計算方法，她亦不會因為屋價大跌而去追究。
卑詩物業估價局格蘭特(James Grant)表示，以現時的樓市來說，估價40萬元以下的獨立屋都屬於絕低水平。他又解釋，當局估價是根據同區物業近期的成交價，以及土地價值去計算，而將兩者相減便得出房屋本身的價值，因此房屋價值每年大幅浮動並非罕見。
羅莉又說，現階段無計劃將物業出售，但又不排除若買家提出的價錢夠吸引，會考慮賣出。有地產經紀則表示，羅莉的房屋在叫價上會有難度，因為房屋位於輕工業區，銀行一般都要求買家支付屋價的3成半作為首期，他又舉例旁邊的獨立屋2013年曾叫價53.9萬，但一直無人問津。
該經紀又說，以現時大溫的市場氣氛，不排除羅莉的房屋最終可以以高達55萬元成交。
