女經紀借名「炒樓」連累律師
遭申禁令阻7物業轉讓抵押
【明報專訊】樓市興旺，買賣樓房圖利風氣熾熱!本報早前曾報道有人收錢，借出自己身分向銀行借錢買樓，可能得不償失，但其實借用他人身分來「炒樓」，亦可能會惹上官非。
一名女物業地產經紀便因為使用親友名字買樓，結果被指連累負責處理交易的律師，導致他違反產權轉讓守則，更遭加拿大律師公會指其疏忽職守而受到紀律聆訊。該律師其後入稟法院，指女經紀涉嫌串謀他人行騙，於是入稟法院成功獲頒禁制令，禁止女經紀在沒有獲得其書面同意或法庭許可下，不能轉讓、抵押或處理其旗下7個物業。
法庭文件指出，原訴人最近入稟法院要求延長禁制令，與訟人提出反對，並要求解除該項禁令。安省高等法院官麥金農最近裁定撤銷與訟人的反對動議，禁制令仍然有效。事件中的男律師早於2011年9月，便向法庭提交狀書，指女經紀串謀另外兩人，以詐騙形式買賣士嘉堡Lee Centre Dr. 38號一個單位。方法是她使用他人名字或身分購買物業，但物業的真正持有人是女經紀本人。女經紀雖然否認控罪，但無法提出證據證明自己清白。
男律師提交狀書後，一直留意女經紀買賣物業的舉動，發現女經紀使用相同的方法買入其他物業，於是向法庭申請禁制令，阻止女經紀出售手上其中7個物業，並獲法庭批准，發出禁制令。然而，至2014年2月至10月，男律師發現女經紀出售5個柏文單位，他擔心這些交易並非正常買賣，又不排除女經紀是因為長期捲入訴訟中，故刻意耗盡自己的資產。
但女經紀透過其代表律師於今年9月在法庭上經宣誓後的作供，否認對方的指控，並動議要求法庭解除禁令，批准她買賣物業。女經紀的代表律師指，其當事人在2014年出售的5個柏文單位，並非法庭所禁制的7個單位之列，而且其當事人為釋除男律師的疑慮，遂在2015年買入4個單位，「抵消」了早前賣出的5個單位。
女經紀的律師又指，禁止其當事人買賣7個物業，令她難以維生，而且男律師當年對當事人的指控，證據十分脆弱，故要求法庭撤銷男律師提出的禁制令。
然而，主審法官麥金龍其後發現，2015年女經紀購入的4個單位，其實早在法庭頒布禁制令時，她已簽訂買賣合約，只是直至2015年才完成買賣，而女經紀更承認其中一個單位是因為其妹妹申請房屋按揭被拒，為免妹妹的訂金付諸流水，其女經紀才接手妹妹的房屋買賣協議。
法官麥金農考慮過各人證供後認為，女經紀的供詞不可信，當中包括她聲稱於2015年購買的4個單位的買賣合約中，未清楚交代簽訂日期，而且她接受盤問時又顯得不合作，而且的確存在女經紀故意耗盡資產的風險；相反，法官認為男律師的供詞及理據更加有力、可信，故判禁制令仍然生效。
