大溫獨立屋供不應求 料續漲價
[2015.12.10] 發表
卑詩省房地產協會(BCREA)經濟學家Brendon Ogmundson指出，明年大溫獨立屋估價上漲15%至25%，反映今年大溫獨立屋市場供不應求的情況，目前大溫待售房屋單位只夠銷售2至3個月，當中獨立屋供應尤其少，令到明年大溫獨立屋繼續面臨供不應求，以及價格上漲的壓力。
他說，本來BCREA預期明年的樓價，因為價格已高，所以會有些較為緩慢或是溫和的表現，不過，從銷售╱掛牌比已高達30%至40%，房屋出售速度快，令房屋庫存減少，他認為大溫樓市進入2016年，供不應求的情況將會持續，其中獨立屋市場供不應求情況可能更為嚴重。
他指出，影響明年樓市的因素，主要仍是利率及本省經濟情況，目前看來，利率調高的機會等於沒有，而本省經濟表現好過全加平均，在低利率及經濟好的情況下，本省樓市2016年仍將是表現好的一年。
至於加拿大央行可能考慮負利率，屆時是否將令利率進一步調低，而令已經火熱的大溫樓市更添柴火？Ogmundson說，負利率可能帶來利率低，但另一方面，他認為一旦聯邦決定採取負利率，那麼表示加拿大經濟遇大蕭條，屆時對樓市的傷害，已超過低利率可能帶來的好處。
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