失業率7年來最低 美20大城市樓價增幅勝預期

失業率7年來最低美20大城市樓價增幅勝預期

[2015.11.25] 發表

【明報專訊】美國20大城市住宅樓價於9月見上年同期比增幅大於預期，反映住宅樓市勢頭續盛。

9月份S&P/Case-Shiller物業價格指數錄得5.5%升幅，為2014年8月以來最大；對上的8月升幅則為5.1%。前此，彭博調查分析家所得估計中位數為增長5.2%。以全國計，9月錄得增長率為4.9%。

市場住宅供應有限，令樓價在需求穩定之下得到支持。失業率正處於2008年以來最低水平，加上前瞻加薪幅度會較大，都應對住宅樓價產生浮揚力，儘管一般預期聯儲局加息會令借貸息口向上。紐約TD Securities LLC美國利率策略師Gennadiy Goldberg在指數發表之前說︰「我們仍見存貨有限，而除非建築顯著增加，我們不可能真的有大量樓盤出現。樓市現時正在磨蹭着前進，以十分緩慢、漸進的速度改善，對我來說這可以接受。」

經季節性調整後，此20大城市樓價指數對比8月上升了0.6%，升幅為彭博調查所得的0.3%預測中位數的雙倍，並為自3月以來最大。

9月內，所有20個城市都錄得上年同期比升幅，其中以三藩市升11.2%為最大，其次為丹佛的10.9%，而芝加哥的1.1%就最小。有17個城市的上年同期比上升速度，較8月為高。

上述的同比數字是基於自2001年以來紀錄得出的，指數彙編者認為，此指標可較佳反映樓價趨勢。若對比上一個月，20個城市中有19個見9月樓價上升，數字已經季節性調整。在邁亞密和三藩市，升幅大至1.2%，底特律則無升跌。

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