樓價連升5月首跌 深圳人買500萬樓需儲錢60年

樓價連升5月首跌深圳人買500萬樓需儲錢60年

[2015.11.13] 發表

【明報專訊】深圳樓價在連續上漲5個月後終於下跌，但深圳人想買樓仍然不容易，以南山區一手樓最新平均成交價和當地平均月入計算，需要61.8年才能買得起一間80平方米(約880呎)的單位，即使是以最平的寶安區樓價計算，也需要26年。不少人放棄深圳，選擇到鄰近的東莞、惠州買樓。

《中國房地產報》報道，深圳今年經歷瘋狂地產市道，根據百城房價指數顯示，9月深圳平均樓價達到每平方米近4萬元(人民幣，下同)的歷史高位，按月上升33%，升幅領先全國。10月份則下滑7%，降至33,599元，但仍居全國最高樓價的前列。

寶安最平需不吃喝26年

據世聯行統計，目前深圳超過1100萬的常住人口中，有70%無自有物業。土地稀缺造成樓價高企，深圳人均土地面積185平方米，遠低於7259平方米的全國人均土地面積，而深圳的人均住宅面積則為28平方米，以三口之家來計算，則約為84平方米。

而深圳房價測評中心的數據顯示，以南山區一手樓最新成交平均價每平方米7.1萬計算，一間80平方米的住宅總價是約566萬元。按深圳市民平均月入7631元，年薪9.2萬元計，即使是不吃不喝，也需要741.5個月，即61.8年才能實現在南山區買樓的目標。而深圳成交均價最低的是寶安區，但即便以該區每平方米2.98萬元的價格計算，80平方米的住宅總價為238.7萬元，買樓也需要312.8個月，即26年才能實現目標。

赴東莞置業當地人怨搶高樓價

如今已有不少人放棄深圳，選擇到鄰近的東莞、惠州買樓。據一名在東莞長安鎮買樓的陳先生表示，自己在深圳福田區工作，開車從長安到福田約1個小時，但當地樓價約每平方米1萬元，「比起南山動輒過7萬元少多了」。不過也有東莞本地人抱怨，因為深圳客湧入，導致東莞樓價上漲，「我們就快買不起房了」。

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