溫市豪宅買家 華客佔7成
業者：影響只限於高端物業市場
【明報專訊】本地地產公司Macdonald Realty Ltd的數據顯示，去年經該公司在溫市成交、售價超過三百萬元的豪宅，當中70%是由中國買家購買。數據並顯示，一百萬至三百萬元房屋的買家中，有21%是中國買家，但一百萬元以下的則只有11%。
面對近年溫市樓價高企，市場上對於溫市樓價被中國買家推高不時都有熱烈討論。Macdonald Realty公司副總裁、同時負責Macdonald上海分公司的斯卡羅(Dan Scarrow)表示，來自中國的買家的確對樓價帶來影響，但這些影響只限於豪宅市場。
指大溫置業難 供應不足低利率導致
斯卡羅說：「中國買家影響的是奢華物業市場，但當你看看餘下的樓市，便會發現中國買家的參與度只有11%。」他認為，中國買家只是造成奢華物業難以負擔。而造成置業者難以「上車」的情況，基本上是因為供應不足及利率偏低所致。
據Macdonald Realty三間在溫哥華的主要辦公室，在2014年完成的1,500項成交數據顯示，1,500個成交物業中，柏文及相連房屋佔962個，即62%，其餘的均為獨立屋，售價在二百萬元以上的房屋幾乎都是獨立屋。
該公司是透過買家的姓名拼音，將與中國有關連的買家獨立出來，而非香港及台灣買家。公司指，這些中國買家可能是加國公民又或者擁有移民身分，同時預期未來數年，仍會有大約50,000個高淨資產的中國家庭，會繼續從香港及中國帶入資金，投資本地地產市場。
Macdonald公司去年發表2013年的數據時顯示，有33.5%(531間)成交的獨立屋，是由中國買家購入，當時的數據引起廣泛討論，因為在加國很少有關於買家來源地的樓市分析。
Sotheby公司稍早前公布的報告顯示，在2013年，約有40%的溫哥華豪宅買主是來自中國。
斯卡羅認為，令溫哥華樓價高企的原因之一，是大溫地區的獨立屋供應，在過去最少20年來，都維持不變。他並指出，中國投資者對本地一百萬元以下房屋的市場影響並不顯著，亦不是造成年輕家庭需要在郊區，如本那比置業的原因。
