律師：先繳清維修費後索償 勝算較高

律師：先繳清維修費後索償勝算較高

[2015.07.28] 發表

【明報專訊】19名翠湖花園業主因維修工程涉及圍標，拒絕支付部分維修費，部分遭業主立案法團申請拍賣其單位或車位。律師梁永鏗表示，法庭在處理相關案件時，會先尋求其他解決方案，如下令要求業主自行清還欠款，不會立即拍賣其單位；一旦單位被拍賣，賣得款項扣去需清還款項、相關行政及律師費後，餘款會歸還業主。

倘單位被拍賣付費後餘款還業主

本身是律師、一直協助翠湖花園業主的立法會議員涂謹申稱，早前廉署案情已透露，業主立案法團主席亦涉收受賄款，認為只有撤換現屆法團，才能保障屋苑所有業主的權益。

梁永鏗說，根據大廈公契，業主有責任分擔維修費，即使在費用銀碼上有爭拗，仍建議業主先付清費用，再向需要負責任的人或團體，民事索償因涉圍標而多收的維修費，認為此舉勝算較高。他又指若業主發現工程期間出現問題，因工程分階段進行，如負責監測的監工發現工程某部分有問題，可在工程尾數「扣錢」作為罰款。

涂謹申則稱，因現時工程涉及圍標，法庭可下令暫緩收取維修費。廉署早前的新聞稿提及案情，指翠湖花園翻新工程總費用的17%涉嫌用作賄款，其中工程費10%，即2600萬元涉提供予業主立案法團主席黎國樑。涂謹申說，現時該承建商是在不公平及不合法情况下中標，法團應與投標商中止合約，但如法團主席亦涉案，應換上更中立及公正的法團主席，代表業主向承建商追討，才能保障所有業主權益。

部分業主早前入稟土審處，要求澄清有關工程的款項及法律爭議，結果敗訴。業主盧先生指出，維修工程涉2.63億，但法官在判辭上多次誤植為2900萬；又指法官接納一次「常務會議」授權法團主席簽署維修工程合約，實為未有邀請業主出席的「內務會議」，擔心法官因部分錯誤事實影響判案。梁永鏗指部分事實的錯誤未必會影響法官法理上的判斷，但詳細要看過判辭才能評論。

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