就業強勁增長 薪酬升 美樓市料持續復蘇

美國5月新屋及二手物業總成交年率上升10％，見8年高位。 （資料圖片）

【明報專訊】BMO Capital Markets高級經濟分析員Sal Guatieri在每周經濟報告中預測，就業強勁增長及薪酬上升，將可令美國樓市持續復蘇；他表示，在美國住宅物業市場中，業主的比率仍企於20年以來低位的63.7％，首次置業人士所佔的比率亦低於一般水平。

Guatieri表示，美國5月份新屋及二手物業總成交年率上升10％，見8年高位，而成交量中，大約三分一買家屬首次置業人士，所佔比率較去年上升5個百分點，而整體樓價亦上升逾5％。

他預期，美國樓市將持續復蘇，最主要原因是強勁就業增長，及薪酬上升，這比較沒有工作但獲得按揭更加有利樓市。

三分一買家為首次置業人士

Guatieri表示，美國業主今年第一季的供樓負擔比率為21％，較過去30年平均的29％為低，故正處於健康水平，且首次置業人士亦可負擔供樓開支。

他表示，美國按揭利率將回升，但預期步伐會十分緩慢，且寬鬆貸款標準持續，令更多美國人能容易獲得按揭。