溫哥華屋價續漲供樓更難
全國住房首季較易負擔
【明報專訊】一份最新的全國住房可負擔性報告顯示，全國的住房愈來愈容易負擔，但只有溫哥華和多倫多是例外。在溫哥華供一間獨立屋，更需要花去一個家庭86.5%的稅前總收入。報告直指溫哥華今年頭3個月，已經錄得5年來最高的房屋轉手放盤數字，預測未來住房可負擔性將會進一步惡化。
皇家銀行高級副總裁兼首席經濟學家賴特(Craig Wright)表示，加國大部分地區樓價上漲速度放緩，加上央行調降利率，讓住房可負擔性明顯提高。但他強調溫哥華和多倫多是例外，因為這兩個城市的樓價上漲非常快，連帶將全國的住房可負擔性拉低至持平。
賴特透露，卑詩省的住房可負擔指數一直高於平均值，特別是獨立屋的部分。他稱這個數值愈高，住房可負擔性就愈低。因此目前卑詩省住房難以負擔的情況，已經反映出大溫樓市的極端性，相比之下省內其他地區的房價較易負擔。
溫哥華樓市在今年前3個月中，已經錄得5年來最高的房屋轉手放盤數字。賴特警告，溫哥華樓市才剛經歷過全國大城市中最高的升值速度，代表溫哥華的住房可負擔性將會進一步惡化。
皇銀的報告顯示，如果要在溫哥華市供一幢兩層高獨立屋，平均需要花去一個家庭稅前總收入的86.5%。如果要供一幢平房，平均則需花去一個家庭稅前總收入的85.6%。其中平房的數據比去年最後一個季度上漲2.8%，是三年來的最高漲幅。另外柏文單位則需花去一個家庭稅前總收入的36.9%，比去年最後一個季度略有下降。
溫市供獨立屋花稅前總收入86.5%
以全省來看，供一幢兩層高獨立屋，平均需要花去一個家庭稅前總收入的72.8%。如果要供一幢平房，平均則需花去一個家庭稅前總收入的69.3%，柏文單位則為32.9%。
今年第一季度國際原油價格暴跌，讓阿省經濟遭到重創，也讓阿省成為全國房屋最易負擔的省份。在卡加利供一幢兩層高獨立屋，平均僅花去一個家庭稅前總收入的33%。如果要供一幢平房，平均則需花去一個家庭稅前總收入的32.8%。
皇銀的住房可負擔指數是以家庭稅前收入的中位數，與一般非豪宅房屋的按揭、地稅、水電費等支出進行對比所得。
