溫市2成房屋被短炒獲利
登巴成最旺炒區 平均日賺1367元
【明報專訊】一份最新的調查報告顯示，溫哥華市有20%獨立屋在成交後不到一年，便被買家轉手賣出獲利，其中「旺區」為西區的登巴區(Dunbar)，有投資者在短短171天，不到半年便賺得34萬元。不過有地產經紀警告，不是每一區都能炒短線賺錢，溫東一名買家在兩月內轉手便虧蝕6.1萬元。就算買家賺到差價，實際上能到手的錢也不多，政府才是最大贏家。
本地商業網站Business in Vancouver委託Landcor Data公司所進行的調查結果顯示，溫市在2014年及2015年的首5個月，即合共17個月，共有328宗獨立屋成交後在12個月內轉手，佔了全市獨立屋交易的20%。其中短炒「大旺」的是溫西登巴區，該區目前平均樓價為227萬元，在該17個月內便有30間獨立屋被短炒。
若以登巴區過去一年的獨立屋樓價漲幅為9.1%來計算，如果買家買入一間227萬元的房屋，在成交一年後將其賣出，約可賺入20萬元。但事實上，有部分精明的投資者賺取的利潤更高。
調查顯示，位於西30街(West 30th Ave.)4000號路段的一間1950年代獨立屋，買家以255萬元買下217天後，便以295萬元轉手賣出，淨賺40萬元。還有西38街(West 38th Ave.)3400號路段一間1930年代的獨立屋，107天後便為買家賺來30.5萬元。
調查還發現，在登巴區短炒一間平均價格的獨立屋，年回報率高達23%，也就是每持有一天就賺1,367元。
不過地產經紀Ken Leong強調，並非所有地區都能短炒賺錢。例如溫哥華東區東29街500號路段的一間獨立屋，買家在成交57天後便轉手，結果虧本6.1萬元。他說，有人可能因家事或工作改變，被迫盡快賣屋套現。
Leong也指出，假設買家購入一間100萬元的獨立屋，數月後樓價升至110萬元。但買家如果轉手賣出，將要繳付給卑詩省府1.8萬元的物業購買稅、付給經紀3.35萬元的佣金、還有高達3萬元的增值稅，實際上能到手的錢不到2萬元。他認為這種短炒的最大贏家，其實是政府而不是投資者。
