新蒲崗公屋 綠置居首址
單幢860伙 推算售121至311萬
【明報專訊】房委會上周通過「綠表置居先導計劃」，傾向以市價六折出售新建公屋單位予綠表家庭，首個「綠置居」項目選址昨日曝光，決定挑選位於東啟德遊樂場附近、私人參建居屋屋苑采頤花園對面的新蒲崗單幢公屋項目，提供近900個市區單位作為「綠置居」試點，預料最快可於明年初申請，2017年入伙。
明報記者 黃俊鋒
近港鐵配套佳料踴躍
公屋聯會主席王坤表示，因新蒲崗公屋項目屬單幢樓，即使有近900個單位，但相信每戶分攤的管理費成本或會較高，估計約為700元至800元；但他指出，因該廈位於市區，鄰近亦有彩虹港鐵站、遊樂場等配套，相信綠表家庭申請踴躍，甚至「爭崩頭」。
房委會資助房屋小組上周通過「綠置居」的執行框架，包括傾向以約市價六折定價，轉售限制與居屋一樣，5年內不可在市場出售，只可轉讓予綠表買家，5年後則可補價放售。房委會策劃小組委員會昨開會，決定「綠置居」細節，包括首個「綠置居」項目選址，為新蒲崗公屋項目，稍後會諮詢區議會。
根據房委會資料，新蒲崗「綠置居」原址為新蒲崗分層工廈用地，新大廈樓高33層，提供約860個單位，地盤已於去年動工，估計於2017年落成入伙。但因該地盤面對太子道東的繁忙幹道，房屋署需為公屋單位安裝減音窗及設置建築鰭片，並須於太子道東鋪設低噪音物料。
推算呎價8000元
至於售價方面，若參考采頤花園的房委會最新3月成交紀錄，未補價成交價(57％市價)，為實用面積約近7600元一呎，若以綠置居為市價六折定價政策計，推算每呎大約8000元。房委會資料顯示，新蒲崗公屋大廈單位包括實用面積介乎152呎至389呎不等，推算售價可能介乎121萬至最高的311萬元不等。
胡志偉：選址理想
房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，該地盤屬於單幢大廈，且位於市區及提供近千單位，符合「綠置居」項目的原則，同意作為首個選址。而根據公屋家庭入息四成作為供樓準則，即綠表家庭大約可承擔約200萬元按揭，相信有能力負擔該選址。立法會議員胡志偉亦認同該地盤是理想的「綠置居」選址，相信可助綠表家庭重建房屋階梯，並建議房委會應在未來居屋項目上增加白表比例。
