買打包盤7成為本地發展商
賣價高得多 業主自發聯絡放售
【明報專訊】溫哥華近期出現相鄰獨立屋以「打包」形式出售現象，「打包盤」的每間獨立屋賣價，往往比單獨放售高出一、二百萬元，有專門做「打包」的地產代理表示，其實買入這些「打包盤」的，約七成為本地發展商，海外買家只佔少數；而98%放盤都是由業主主動聯絡代理提出放盤。
代理也發現，「打包求售」方式近日也擴至溫哥華以外城市，遠至內陸維農市(Vernon)，也有業主集體放售。
溫哥華近期出現相鄰獨立屋以「打包」形式出售現象，早前在格蘭護街(Granville St.)，9間屋「打包」放盤，成功以33,640,660元成交，每間屋成交價平均為370萬元，較市價約170萬元，高出200萬元。另外，最近在西54街(W. 54th Ave.)亦有一連7間獨立屋，以2,810萬元放盤，每間屋的放售價介乎360至450萬元。對比之下，這些大約50至60年樓齡的房屋，一般叫價在200萬元至250萬元之間，「打包」放售價明顯高出一大截。
集體放售在近年愈見普及，ReMax地產公司的經紀余曼華表示，集體賣屋現象愈來愈常見，主要是由於溫市府的城市規劃，積極發展主要街道，並透過重新規劃用途，將原本只准建獨立屋的地皮，可改為發展高密度多層住宅，因而令不少業主獲得發展商的主動游說。
余曼華說，據她所知，買入「打包盤」的買家，佔70%是本地發展商，海外買家只佔少數。「本地發展商較了解各地區的發展，而買家亦不限於溫市，在列治文的發展商很多時亦會跨區買盤發展項目」。
她又表示，發展商完成交易後，不一定會發展住宅項目，部分買家計劃用來開辦老人院、托兒中心等設施，但主要視乎市府是否批准申請。
余曼華說：「有些業主被發展商接觸後，便會主動聯絡鄰近的業主，談好了，便再聯絡我們，希望集體放盤。」她表示，大多數人都以為是地產經紀主動游說業主集體放盤，但實際上都是業主主動找她。
她說：「可以說，最少有98%是業主聯絡我們表示想放售，而這些個案近日亦明顯增加，以上周為例，一周內我已接到38個類似的查詢，放售地區亦不限於溫市，列治文、素里、新西敏，甚至遠至維農地區也有。」
至於集體放售的原因，余曼華說，除了因為放售價相對較高外，多數賣家都是較年長的一輩，他們都希望支持市府發展社區，讓發展商善用地皮，建多些房屋給下一代，讓年輕的一群有機會置業安居。她說：「希望市民大眾都明白，集體放售的賣家，並非一心只為利潤，他們都知道社區需要發展，因土地的確不足。」
同樣處理「打包盤」的Sutton地產代理Turbo周表示，「打包盤」一直都有，除溫市外，素里、高貴林亦有。以他的經驗為例，買入「打包盤」的，全是本地發展商，暫未見有海外的投資者。至於買家買入後，用作什麼發展，則視乎土地的大小而定，難以一概而論。
周亦坦言，「打包盤」的叫價可較高，因此對物業代理及業主而言，都有一定的吸引力，對買家來說，不用分別游說各業主，亦較為便利，同時讓買家有更大的發展空間。但他說，一般都是他主動接觸業主游說放「打包盤」。
