物業估值勁升 稅惠門檻不變
大溫6000業主減失自住補助金
【明報專訊】卑詩房地產價格持續上漲，大溫地區的平均物業估價今年勁升4.9%至8.8%，有更多物業成為「百萬豪宅」，而卑詩省府為物業擁有者提供的業主自住補助(Homeowner Grant)，今年的門檻標準仍與去年一樣，維持在110萬元，因此一些原獲全額補助的業主，將只獲部分補助，甚或不獲分文。
有華裔業主對此深感無奈，慨嘆自己只是住舊屋、爛屋，希望政府不要強將百萬戶主當富豪(見另稿)。
估價逾121.4萬元將失補助
根據省府規定，居於大溫、維多利亞及菲沙河谷區域並符合資格的業主，最多可獲得570元的自主地稅補助。省財政廳指，2014年的適用標準與2015年相同，維持在110萬元，代表房屋價值不超過110萬元的自主業主，可獲得補助。而超出110萬元的數額，則會以每1000元扣減5元的方法計算，即房屋估價超過121.4萬元，將失去全數補助。
由於補助資格是按照卑詩物業估價處(BC Assessment)的估價計算，業主在年初收到估價通知書後，或會發現估價較去年上升，不少獨立屋亦在無聲無息間成為百萬屋，在省府沒調升可獲補助的「門檻」下，這些業主頓失卻原有的自住補助。
據省財政廳提供的數據顯示，省府在2011年設定的補助「門檻」適用標準為115萬元、2012年調升至128.5萬元，2013年再微增至129.5萬元。省府當時曾表示，是因應房屋估價上升而作調整。
至於為何今年沒有作相關調升，省財政廳指，該標準不一定要依據整體房屋估價而上調，今年維持去年的標準是為了控制項目成本及將省下的款項用於其他項目，同時指出：「省府預期擁有價值逾110萬元房屋的人，對稅務補助的需求較小。」
省財政廳又指，估計今年約有6,000名業主會失去部分或全數的原有補助金，但指有93%的房屋的估價是低於適用標準。省府估計，今年能在這方面節省約600萬元。
海天地區平均升幅8.8%
根據卑詩省物業估價局(BC Assessment)年初公布2015年住宅房屋估價，全省住宅估值普遍上升，而低陸平原各城市的表現尤其明顯。其中以海天地區(Sea to Sky；包括溫哥華、西溫、北溫、史高米殊及威士拿等)的漲幅最厲害，所有房屋估價總金額從去年的3,741億元，增加至今年的4,071億元，平均升幅高達8.8%。
南菲沙河地區(South Fraser；包括列治文、三角洲、素里、白石)的房屋估價，同樣較去年出現增幅。該區域所有房屋總估價從去年的1905億元增長至今年的1998億元，上升了4.9%。
北菲沙河地區(North Fraser；包括本那比、新西敏、高貴林、高貴林港、滿地寶等)房屋總估值從去年的1325億元增加至今年的1410億元，增幅達6.4%。
