卑詩樓市明年價量趨升
預測今年新屋動工量平穩

【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)預測，今年卑詩新屋動工量將保持平穩，到了2016年，受就業情況理想及人口膨脹帶動，新屋動工量會有上升趨勢。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)發表首季卑詩房屋市場展望報告，預測2015年全省新屋動工量達到28,300間，2016年更會增至29,000間。至於現有房屋銷售量，預測今年售出79,300間，明年賣79,200間；預料今年平均屋價577,700元，2016年平均售價將升至588,000元。

報告分析，由於銀行按揭利率偏低，市場需求大，會刺激新屋興建。而卑詩房屋市場最為熾熱的溫哥華，今年全年新屋動工量預期有18,700間，跟去年總數18,900間相差不遠。展望2016年，新屋動工將有顯著上升，料會增至19,250間。

另外，對柏文單位及出租公寓的需求持續上升，也促使多戶住宅房屋的興建，其中以溫哥華、本那比、列治文及高貴林尤為顯著，新樓盤將有所增加。同時，溫市出租單位空置率不足2%，將進一步刺激自住或出租用途柏文的興建。

至於二手樓銷售及屋價，預料會延續2014年的升勢。去年大溫地產局(REBGV)錄得的二手樓銷量為3,829間，溫哥華、列治文及高貴林三市的銷售額，佔了總數的51%。獨立屋方面，去年頭五個月，透過中央放盤系統(MLS)售出的獨立屋，銷情蓬勃，促使平均屋價上漲。2014年8月，MLS平均樓價達到809,239元，2013年同期的平均售價則為761,528元。

分析同時預測，雖然今年獨立屋銷量會持續2014年升勢，但若央行宣布加息，可能會拖慢下半年銷情。預測今、明兩年的銷售量均超過過去15年的平均數，達31,300間。

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