大溫獨立屋價續挑戰極限
卑詩商委﹕利息低 人口增 樓市火紅
【明報專訊】大溫地產局公布今年1月住宅樓市報告，中央放盤系統(MLS)全月共錄得1,913宗成交，比去年同期增加8.7%，亦高於過去十年的1月份平均成交量。柏文、城市屋、獨立屋的成交基準價繼續上漲，其中獨立屋基準價連續第二個月超過100萬元。分析指出，卑詩經濟穩定，除了吸引國際移民外，過去數月亦有更多阿省人移居，這是本地房地產維持活躍的原因，估計獨立屋將繼續受到買家競搶，房價亦將進一步挑戰極限。
地產局總裁哈里斯(Ray Harris)表示，買家的需求在上個月仍然穩健，但市場上待售的房屋數量則減少，令到買家之間的競爭增加，特別是在獨立屋市場，「(上個月)獨立屋的放盤數量是過去四年中第二低。」
據統計，1月新放盤數量共4,737間，比去年同期的5,345間減少11.4%，但較過去十年的1月平均微增1.2%。統計又顯示，中央放盤系統1月分的總放盤數量是10,811間，比去年同期減少14.2%，但就比去年12月增加4.8%。
成交價方面，中央放盤系統屋價指數的綜合住房基準價是64.1萬元，比一年前上漲5.5%，其中獨立屋是1,010,000元，比一年前上漲8.4%，柏文是382,800元，比一年前上漲2.5%，城市屋是479,600元，比一年前上漲4.3%。
哈里斯指出，加拿大中央銀行最近宣布減息，對買家、賣家和業主都很重要，減息意味可以較短的時間償還按揭，或是減輕每個月的供款等。
卑詩商業委員會(Business Council of BC)行政副總裁芬里森(Jock Finlayson)預料，低利率及持續增長的國際移民將是支撐今年溫哥華樓市的主要力量，而省際移民將進一步推高本省人口。
他預測，大溫樓市今年會因為人口增加而持續「健康」，獨立屋的需求更是火紅，價格也將繼續挑戰極限。
初步數據顯示，2014年頭九個月，本省吸納了3.7萬名國際移民，以及7500名省際移民。頭九個月的淨流入人口已經超過去年全年原本預測的總流入人數。
