中國買家置業靠經濟實力 豪宅市場興衰與加元利息無關

[2015.01.23] 發表

【明報專訊】加拿大中央銀行前日宣布減息的消息傳出後，有報道稱這有利於刺激海外買家投資本地房地產，尤其是豪宅市場的欲望。而有本地專營豪宅生意的華裔地產經紀卻認為，決定中國大陸的富豪是否投資本地房地產的因素，並不在於加元走勢和銀行利率，而是在於他們本身在中國的經濟實力。

本地資深地產經紀劉世傅認為，中國大陸買家分兩種，一種是購買80萬元以上的豪宅者，很多都是現金交易，根本不會考慮在銀行做按揭，他們更加注重是穩定的資金出路，亦就是房產的保值性；另外一種就是在80萬以下到30萬之間的需要向銀行借款的買家，對他們來說減息和加幣貶值是一個非常好的消息。

他不認為央行減息會刺激更多中國買家前來加拿大置業，他說：「但現在最大的問題並不是利息和加元的兌換率，而是房源，現在無人拿房出來賣，一出來就被哄搶，價格很容易被抬高。」

他舉例說，前日在安省北約克Don Mills社區的一間雙車房獨立屋，叫價85萬，在該區算是相當合理的叫價。當晚有24個爭奪「柯化」(offer)的買家中，有10名為華裔，最後這個物業以125萬成交，買家就是華裔。

中國富豪進攻本地豪宅市場在本地地產界是一個敏感的話題，不少經紀對此均是欲言又止。有不願意透露姓名的經紀表示，行內人都知道，那些剛剛在去年售出的豪宅幕後買家中，不乏大陸的貪官和依靠不正當手段收攬錢財的富豪。

「誰都知道，XX路上那間千萬豪宅的買主，她老公就是中國大陸XX銀行的貪官，這人遲早都會出事的。」這名經紀告訴記者。

他還預測，隨着中國政府反腐治貪腳步的加快，中國富豪在加拿大購置豪宅的趨勢將在未來兩年內消聲匿迹。而那些做正當生意的成功企業家無論加元的漲跌，或者銀行利率變化的影響，都不會改變他們在本地置業的計劃。

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