倘兩地盤合併 多建100單位
【明報專訊】昨啟動重建的春田街雙數街號唐樓與因馬頭圍道塌樓而重建的唐樓同樣有60年樓齡，但市建局相隔5年才重建而非合併兩地盤發展，也無法收回兩排唐樓之間的春田街計入地積比，令規劃效益備受質疑。本報計算若把內街的總面積計算入地積比率，可較現時分拆地盤重建多建逾兩成樓面，約增多100個單位。另外，市建局現時若出價收購春田街，收購呎價較收購馬頭圍道項目高至少一成。
賠償出價較5年前高逾一成
近年樓價飈升，市建局在2010年宣布重建馬頭圍道項目，到2011年出價，每平方呎實用面積出價9785元。不過，市建局最新向觀塘恒安街「需求主導」重建項目出價已達每呎11,695元，若以同區私樓如入伙9年的翔龍灣計算，呎價更已達1.4萬元。以此推算，市建局日後以7年樓齡價收購春田街項目，所涉賠償額會較5年前與馬頭圍道一併重建高出至少一成，可見市建局愈遲重建，蝕本風險愈高。
另外，5年前啟動重建的馬頭圍道項目，地盤總面積3377平方米，重建後將為兩幢高30層的住宅，可提供420個單位，並設商業樓層，總樓面面積逾24,000平方米。今次重建的春田街一排雙數街號唐樓地盤總面積僅1226平方米，即使盡用地積比率，亦只能建單幢式高30層的住宅及3層高商用平台。若當年兩地盤合併重建，市建局可向城規會申請把面積逾810平方米的春田街計入地積比率，合併後可建總樓面面積可增加約5600平方米，比現時多近兩成，若按計劃中建500呎中小型單位推算，地盤合併後可多建100個單位。
合併發展須評估交通流量
早年市建局亦有將內街納入發展項目的先例，例如灣仔的利東街項目，但據悉局方因應馬頭圍道塌樓的緊急重建需要，擔心若將內街一併發展，會演變成大型重建計劃，須評估交通流量等，程序繁複，加上當時春田街雙數街號唐樓經勘察後，地基及結構未受塌樓損害，故分開重建。香港測量師學會會長何鉅業稱，重建時一併發展內街須作多方面考慮，「街道是公家地還是私人業權，其次是該處發展後，會否影響附近的緊急車輛出入」。
明報記者
