台北調高地價10.6% 豪宅區漲26%

[2014.12.18] 發表
台北市地政局17日公布2015年公告土地現值評定結果,全市平均地價上漲10.63%,豪宅區平均調高26%。圖為帝寶外觀。(中國時報)

【明報專訊】台北市地政局17日公布2015年公告土地現值評定結果,全市平均地價上漲10.63%,豪宅區平均調高26%。雖然過去一年來買賣登記案減少,但市場資金充裕、房貸利率又低,呈現「量縮價漲但趨緩」;都更、高級住宅和重大建設發展區地價都被拉高,12行政區中調幅最高為大安區(12.21%),最小為文山區(8.1%)。

大安松山區漲最多

據《中國時報》報道,「台北市地價及標準地價評議委員會」17日評定2015年公告土地現值,12行政區通通調漲,幅度最小的是文山區8.1%,大安與松山區漲幅最高。各區段地價上漲最多的是中正區豪宅「松濤苑」一帶,較前一年上漲50.37%。

「地王」由台北101大樓蟬聯,每坪公告現值約563.3萬元新台幣,調幅為12.11%。商業區的區段地價最貴也在101大樓周邊,住宅區最高則由帝寶一帶蟬聯。

捷運周邊漲15至20%

地價科長曾錫雄說,捷運松山線周邊地價同樣上漲,小巨蛋、松山站漲最多,比例為15%至20%。公告土地現值是課徵土地增值稅的重要基礎,據統計,在2013年9月2日至2014年9月1日調查期間,北市共有34,20件買賣登記案,較去年同期減少約11.05%。

地政局長黃榮峰表示,因為市場資金充裕,房貸利率又低,加上各種大型建設案的帶動,整體呈現「量縮價漲但趨緩」的情況。根據實價登錄資訊,北市一年來房價平均漲幅為9.46%,較前期減少2.57%。

他說,今年全市地價平均調幅雖為10.63%,但北市92.7%的一般土地,平均調幅只有8%。而都更、高級住宅和重大開發區域、精華商圈的地價,委員會則刻意拉高。特別是豪宅區,今年較去年平均調高約26%,比一般土地高2、3倍,除了反映市場行情,也能讓豪宅的稅賦更合理。

2015年公告土地現值評定結果將於明年1月1日正式公告,回顧近10年北市公告土地現值情況,調幅最小是2010年的2.12%,最高是去年的13.23%。

都更建案擠進前5名

黃榮峰表示,內政部10年前曾發函各縣市,希望把公告土地現值調整至市場正常交易價格的90%。北市從馬英九市長任內開始,每年調高至少1%,今年已調整至交易價格的90.43%,超過目標。今年首度有都更案擠進住宅區的區段地價前5名,黃榮峰分析,都更案對地價上漲來說是「強心針」,未來也會是決定地價的重要因素,值得期待。

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