【明報專訊】來自廣東省的劉艷(Prynne)碩士畢業並工作5年後，決定到紐約進修藝術商業(Art Business)，她在紐約曼哈頓中心區租了間一房一廳的公寓，面積逾400平方呎，月租2200美元(約1.7萬港元)，單位屬於「租金穩定系統」的範圍內，但租了一年多，業主也沒有要求加租。

Prynne在租入這個「租金穩定系統」內的物業前，房東還要確認她的收入是否合格，因政府規定租客的稅前年薪要在月租的40倍以上。Prynne所住的單位雖樓齡逾百年，但保養得當，內籠裝修亦十分新淨，且交通方便，「我家到紐約大都會博物館、中央公園只需要步行15分鐘，平時都走路上學」，因此皇后區、布魯克林區及鄰近新澤西州的租金雖便宜兩三成，「但紐約的地鐵遇暴雨、暴雪時會故障，巴士也不太準時，所以我還是傾向住在曼哈頓」。紐約平均大學畢業生稅前年薪6.1萬美元，即平均月薪約3.9萬港元。

外籍人士留學生租樓有限制

Prynne又稱，對於外籍人士、留學生來說，租房是比較困難的，因一方面紐約市政府的經濟適用房只提供給美國公民，且「我們(外籍人士)在本地沒有信用紀錄」，所以不少業主都要求他們預付半年租金，另外大型合作社式公寓雖租金較低，但租客需經過面試及業主委員會同意才可承租，外籍人士亦經常被排除在外。

Prynne指她一開始也被要求一次過預付半年租金，租了一年後才轉為按月付租金，「如果同樣的租金，信用紀錄良好的本地人的話，可以在一個大型的合作社式公寓�塈鋮鴔韟n的單位」。