城市屋建築規費 素里列市最貴
每單位繳逾3萬元
【明報專訊】西門菲沙大學(SFU)針對大溫各城市建築申請費用研究指出，素里市和列治文市是大溫興建城市屋建築申請費最高的城市，興建22個單位的城市屋，必須繳付各類政府費用超過70萬元，其次是蘭里鎮超過60萬元。
各城市當中，又以素里每個城市屋單位的申請費用最高，達33,713元，約佔單位樓價的1/10，而在滿地寶(Port Moody)每單位卻只需繳8,400元，約只有單位樓價的1.8%，落差相當大。
滿地寶費用僅樓價1.8%
SFU都市研究與地理學副教授霍爾登(Meg Holden)昨日發表Getting to Groundbreaking(G2G)報告，研究在大溫各城市興建城市屋計劃在動工前，必須向市府繳納的各種申請費成本，例如發展費(development fee)、建築許可費、建築使用牌照等費用，並了解各城市對新興建計劃申請審核所需時間。報告建議，政府審核過程拖得愈久，建築成本即愈高，各城市如果檢討並改變流程，即可加快審查，節省建築成本，令城市屋樓價的單價降低，幫助更多市民有能力購買城市屋。
報告指出，素里及列治文是兩個城市屋建築申請費最高的城市，以興建22個單位的城市屋為例，新計劃需要繳納政府建築申請費超過70萬元。其次是蘭里鎮超過60萬元，像楓樹嶺(Maple Ridge)、高貴林及北溫等城市，費用則是在40萬至50萬之間。報告說，大溫地區興建22個單位的城市屋，每個單位建築申請費用平均約在17,124元。
報告指出，其實很難就城市之間的建築申請費多少進行比較。
大溫建商協會的主席德溫特(Bob De Wit)指出，素里市的建築申請費較其他城市貴，有其理由，那是因為很多新的興建計劃位於從前完全未開發的地區，所需要的基礎建設多，例如需要安裝水管、新的道路，以及興建公園綠地等，因此發展商需要繳付非常高的申請費，以支付市府在這些公共建設上的支出。
他表示，發展商並非反對繳付這些申請費，而是對於不同城市之間的要求不一致，以及有城市審核新計劃緩慢表示關切。
G2G的報告依每個城市審核新計劃的效率製作出「房屋伙伴指數」(Housing Partnership Index)，列出效率最高的城市是蘭里鎮，其次是列治文、溫哥華、滿地寶、高貴林、素里、楓樹嶺、白石鎮、高貴林港及北溫市。
