加國樓價今年料升5.2％明後年2％

[2014.11.26] 發表

【明報專訊】根據路透社調查，分析員預期加國住宅價格今年急升5.2％後，明年升勢放緩；新屋動工也逐漸冷卻，意味加國樓市將軟#陸。

路透訪問23位分析員，雖然多數認為加國樓價已被高估，但他們預測中值是今年樓價升5.2％，但明年由於按揭利率將上升，加上樓價已升至置業人士負擔能力下降，預期樓價升幅將放緩。

雖然分析員預期樓價升勢明年放緩，但23位分析員中，9位認為過去一年樓價崩潰風險已上升；9人認為風險依舊，其餘5人認為風險已減退。

麥格理分析員David Doyle指，只要加國經濟繼續擴張，美國式樓市崩潰很難出現。他又說，看不到未來12至24個月會有多大衰退風險。分析員預測中值是加國樓價今年將升5.2％，2015及2016年各升2％。相對於今年8月進行的同一調查，結果是對今年的升幅預測提升了0.2個百分點，而明年及後年升幅預測不變。

根據Teranet及國家銀行聯合編制的樓價指數，加國樓價在過去5年共升了27.2％。

現季新屋動工料19萬間

調查又發現，分析員預測，加國新屋動工量將會由今年末季的19萬間，減至1年後的18.1萬間。

聯邦政府加拿大按揭及房屋公司(CMHC)周一指出，雖然加國建屋活動已從2012年的循環高峰回落，但滿地可和多倫多仍有建屋過多風險。