美樓價明年料升4％

首次置業人士目前佔美國整體物業交投的比重僅為29％，在低利率及容易獲得按揭的情況下，所佔的比重應可上升至40％正常水平之上。（資料圖片）

【明報專訊】BMO Capital Markets高級經濟分析員Sal Guatieri在每周經濟報告中指出，美國樓市將受惠經濟持續增長，預期明年樓價上升約4％，二手物業成交量增至年率530萬宗，新屋動工量達130萬間。

Guatieri表示，美國樓市持續復蘇，且復蘇步伐正加速向前，二手物業成交量於過去7個月較去年同期增長6倍，交投量處於去年平均水平之上，是過去1年以來首次出現。

他表示，目前每5.1個新放盤，便有1個被吸納，較4月時每5.7個新放盤才有1個被吸納為多，這反映為何樓價中位數由6月時錄得的按年增長4％，目前已上升至大約5.5％，由於按揭利率低企，業主的供樓負擔能力未有減弱，平均樓價繼續處於家庭收入的3倍正常水平。

報告指出，美國建築商信心指數上升至接近8年高位，反映買家數量及銷售量上升；至於10月份新屋動工量下跌，但市場仍有逾100萬個單位待售，高於去年同期水平的8％。

另外，按揭成本亦持續低企，自4月以來已下跌40個基點，而且銀行對提供按揭的規定亦有所放鬆，令過去2季，準買家較容易獲得按揭。

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