【明報專訊】中日政治局勢緊張，卻無阻民間投資熱烈。東京樓價經歷「失落20年」，隨「安倍經濟學」及東京2020年奧運申辦成功，迎來升值契機。有當地代理稱，兩岸三地的華人買家從去年初開始急增，該代理今年成交額是去年的3倍以上，甚至出現內地退休一族湧入日本買樓的現象，「政治氣氛好像沒有影響到民間這些事情」。

東京代理：日樓價升仍比中港平

在東京專做華人生意的地產代理東拓株式會社，社長金杉尚明用「簽約簽到手軟」形容旺盛的買樓需求。「現在一些熱門樓盤已經被大家買得差不多了，大家在等好盤，一猶豫馬上就沒有。」金杉表示，儘管東京樓價有上漲，但相比大陸及香港仍便宜得多，花不到200萬港元即可在東京市區買樓，且租金回報率可達7厘至8厘。此外，如今來買樓的不止是生意人，還有歸國華人和退休的平民百姓，「有些喜歡來日本度假，有些送孩子來留學，日本的環境、人文、食品衛生對這些客人有吸引力」。

東京樓價經歷地產泡沫破裂後，長期低迷，當地人買樓意欲不振。自安倍晉三上台後，推出一系列刺激經濟措施，再度喚醒樓市，加上日圓走低及對東京奧運的憧憬，吸引大批外來投資者湧入樓市。

北京婦：東京申奧成功 值投資

從北京特地來東京睇樓的于女士告訴記者，「我(這次)連續買兩套，就是因為東京奧林匹克2020年申請成功。我覺得值得投資。」

據日本龍頭代理三井不動產realty的董事大井健成介紹，旗下代理的一棟位於東京富人區六本木的超高級公寓每伙售價約1000萬至2300萬港元，去年至今售出的單位有三分之一賣給了兩岸三地買家。他相信，買樓者看好東京樓價在2020年奧運會前還會不斷上升。日本不動產經濟研究所數據顯示，東京今年8月新建住宅平均價較去年同期上升超過14%。

地產公司：港人買樓諮詢急增

大井又指出，香港買樓者增長最快，因為香港推出辣招限制買樓，內地樓市風險又增加，令需求外溢。今年4至6月，港人的買樓諮詢較過去同期增長兩倍，成交亦增長50%。由於日本只有中銀為港人提供貸款，且門檻較高，因此港人多數買200萬到350萬港元的東京市中心廉價小型單位，一次付清(見另稿)。主營投資型公寓的上市地產商希諾建集團，社長三浦義明亦表示，公司今年首次與香港3家代理展開合作，計劃為港人組團上東京睇樓。

大井提醒，「買什�炯ㄓ阞漁犮N過去了，要選有特點、交投多的地段，買樓者需要做好功課。」他表示，港區、中央區，以及新宿、六本木、赤�d等地點的樓盤較受歡迎。他最後告訴記者，希望有更多中國人來日本觀光旅遊，成為日本的粉絲，來日本置業。

(系列之四．完)

(深度報道 - 中日關係系列)

明報記者 甄佳佳

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