美二手樓成交明年料見9年高位
【明報專訊】美國地產經紀協會表示,受惠薪酬上升及經濟持續增長,預期明年二手物業成交量將創2006年以來最高,達530萬宗。
該協會表示,預期今年二手物業成交量達490萬宗,明年升8%至530萬宗。首席經濟分析員Lawrence Yun表示,有更多人有信心尋獲更高薪工作;雖然利率回升將引致供樓負擔比率上升,但由於可獲更高薪工作,將預期有更多人換樓。
雖然今年天氣欠佳,但由於利率仍低企,加上樓價升幅有限,物業轉讓仍然理想,置業人士面對唯一問題是銀行提高申請按揭的要求,當中最受影響的是首次置業人士,據資料顯示,首次置業人士今年的買樓人次,是過去27年以來新低。雖然按揭要求收緊,而且短期內不會改變,但由於按揭利率低企,且樓價未有較大幅度上升,不少租客根本有能力置業,目前只是時機問題。
該協會指出,上周五剛公布的10月份就業數據,對樓市有利好的顯示,因年經人就業人數創6年新高,而這些年輕人均是物業市場的潛在準買家,故一旦入市,對樓市有正面的推動作用。