大溫樓市黃金周前已搶熱
中國買家提早到加睇樓避競價
【明報專訊】中國十．一黃金周向來為大溫樓市注入買氣，現在距離黃金周尚有兩周，不少地產經紀已忙着接待「前黃金周」來的中國買家。有經紀透露，這波提前報到的買家，多是已在本地置產、「熟門熟路」的老客人，他們為了避開十．一才來的大批中國買家加入搶價，所以提前請假前來睇樓，希望買得大溫好區的獨立屋。有精明買家透露，把握加元貶值的機會，先投資樓市再等加元升值，應該是聰明投資。
一名業內人士透露，最近房產成交時間縮短至幾天內，有些甚至先成交再驗屋，願意承擔任何驗屋後可能的風險。
地產經紀劉毅指出，十．一黃金周始終是大溫暑假後的另一買房高峰，以他為例，現在直至十月底，已有多組人預約，今年盛況更甚去年。
他表示，買家指定睇樓地區從溫西、西溫、列治文、本那比，到南素里均有，並不特別局限在那一地區。他並注意到，這段期間睇樓的客人，多已在本地置產，現在是以投資心態，準備購入第二套房產，所以睇樓的地點會比較分散，主要看其增值潛力而定。
他指出，由於是作投資，多名買家屬意老舊房子，這些僅具土地價值的獨立屋，買後可以改建成豪宅出售，或是先「養地」，以後再重建。
地產經紀蘇女士亦在黃金周前，已連接幾組買家的委託，其中也已有成交。她指出，黃金周自然還有新一波買家，但在黃金周前睇樓，可以避開黃金周期間的擁擠，尤其可以避開多人出價，或有機會冷靜考慮業主出價是否合理。
蘇女士說，市場仍以華人買家為主，除了中國買家，台灣買家、香港買家也明顯較多。她認為，這與全新及二手獨立屋掛牌均多，買家選擇多了，有利買家格價有關。
一名韓裔經紀說，她最近在展示房屋時，曾一天內見到三、四組中國買家，買家多來自北京。她亦曾遇過住在中國東北，會說韓語的中國買家她曾收到幾次中國買家的出價，感覺現在中國買家出價，其實已愈來愈謹慎，而另一方面，屋主因見市場行情不錯，也對價格有所堅持。
一名準備再買第二間獨立屋的紀女士指出，她一直有作定存，包括美元及加元，美元匯價還可以，但加元的匯價差，利息也不高，她認為繼續放在加元定存獲利不高，不如投資買屋，除作樓價上升，還能有房租收入。而且最近兩年加元對人民幣或新台幣均告貶值，幅度超過百分之十，她覺得只有樓價不要高的太離譜，現在投資加國房產，再等加元升值，應是不錯投資。兩年前，一加元約可兌換6.5元人民幣，但昨日只兌5.57元人民幣，等於貶值14.3%。
