【明報專訊】根據國家銀行及Teranet公布的最新住宅價格指數，加國樓價上月回升至紀錄高位，扭轉11月份的跌幅，全受惠愛蒙頓、溫哥華和多倫多的升幅，抵消其他城市的跌幅。但國銀預測，由於按揭利率上升，今年樓價升幅只能抵消1.5％通脹。

12月份樓價指數按月升0.1％，剛抵消11月份的0.1％跌幅，令指數回升至10月份紀錄高位。

上月樓價升　只限愛蒙頓溫哥華多倫多

但指數追蹤的11個城市之中，多數城市12月份輕微回軟。12月份比11月份樓價下跌的城市包括溫尼辟、卡加利、渥太華─Gatineau、魁北克城、滿地可、咸美頓、哈利法斯和維多利亞。

國銀分析員Marc Pinsonneault給客戶的短評說，滿地可樓價連續6個月沒有上升，魁北克城也是5個月沒升。他又指出，渥太華─Gatineau樓價連跌4個月，維多利亞也連跌3個月。

但過去兩年樓價下調最大的溫哥華，上月樓價反彈至新高；多倫多按月升0.4％，是4個月首次升，並回升至接近去年8月錄得的歷史高位。愛蒙頓則是5個月內首次樓價上升，升幅為0.6％。

全國12月份平均樓價按年升3.8％，較11月份的3.4％升幅高，也勝2012全年的3.1％升幅。

溫市房價去年升5.5％

但Pinsonneault指出，12月份樓價升幅勝2012年只限於卡加利、多倫多和溫哥華。剔除這些城市，去年樓價升幅只有1.2％。

他預料按揭利率升蠶食消費者買樓能力，今年樓價增幅只能抵消消費物價指數的1.5％漲幅。

以2013全年計算，卡加利樓價升幅最勁，有6.5％，其次是溫哥華5.5％、多倫多的4.9％及溫尼辟3.4％。唯一樓價全年下跌的城市是維多利亞，跌幅4％。但有多個城市樓價去年只微升，包括魁城、渥太華、滿地可和哈利法斯。