多倫多新屋動工量不足 行業數據比官方更嚴峻
【明報專訊】加拿大正面臨全國住房不足的危機，多倫多尤其嚴峻。聯邦機構加拿大按揭及房屋公司(CMHC)數據顯示，今年上半年多倫多地區共有6,106個共管柏文單位動工興建。但行業研究機構Urbanation Inc.和Zonda的數據分別顯示，僅有1,950個和2,300個單位動工。
無論是CMHC還是行業機構的數據都顯示，2024年上半年共管柏文動工量同比下降58%至65%。數據表明，新柏文建設的下滑早在2023年下半年就已開始，而CMHC數據則顯示放緩發生在去年年底。
CMHC的數據顯示，2024年上半年多倫多地區共有14,839個共管柏文單位動工。Urbanation和Zonda的數據則只分別只有5,357個和6,550個。
數據存差異的原因在於CMHC和行業機構對「動工」定義不同。前者是在施工的較晚階段才計為動工，即當建築物整個地基的混凝土完全澆築完畢時才算開始，而挖坑和澆築混凝土過程可能需要數月才能完成。
相比之下，Urbanation和Zonda在開始挖掘時就計為動工，這樣能更早捕捉到動工的初期階段。這意味政府數據往往滯後數月，未能反映住房建設放緩的嚴重程度。
在施工活動穩定的年份，這種方法上的差異可能不太重要，因為所有動工最終都會被統計到。但在現時的低迷期，這種滯後可能會掩蓋市場的真實情況。
Zonda的安省及加拿大東部市場研究副總裁勒曼(Pauline Lierman)表示，CMHC的方法不能很好地衡量從開工到完工所需的時間。
CMHC則表示，其方法能提供項目已超越規劃和挖掘階段的準確確認。該機構發言人夏里斯(David Harris)表示，「這是實際施工已開始的明確標誌。這種方法也確保了全國各地的住宅建設統計方式一致」。
CMHC會統計全國而不僅是大城市的動工情況，其歷史數據可追溯數十年。Urbanation的統計範圍是多倫多和咸美頓地區；Zonda則涵蓋多倫多、咸美頓、渥太華及安省南部其他主要城市，還包括滿地可和哈利法克斯。
CMHC還指出，不同地區的市場狀況和其他特定因素，可能導致清理施工場地或挖好地基坑後，建設活動被擱置。
勒曼認為，相對於整個市場規模，這一比例很小。當一個項目徹底被取消時，比如2023年Vandyke Properties的一個共管柏文項目被接管人接管時，Zonda就會將其從整體動工統計中剔除。
