120萬宗按揭貸款今年重續 地產界料減息周期近尾聲
【明報專訊】加拿大中央銀行周三維持基準利率不變，可能會影響到本國屋主和未來買家。有地產從業人士認為，央行降息周期已近尾聲，在可預見的將來，按揭利率可能會企穩。
據地產公司Royal LePage最新報告，今年將有約120萬宗按揭貸款合約需要重續。Royal LePage行政總裁索伯(Phil Soper)認為，央行維持基準利率在2.75%的決定，顯示在降息周期中「煞車」，「我們已接近該周期的尾聲」。
新樓按合約宜貨比三家
索伯表示，在可預見的將來，加人料將見到按揭利率保持穩定，「我們經歷了了一年穩定、有時快速的利率下降，我們可能已到了利率將維持現水平的階段」。
網上房屋按揭經紀服務Ratehub.ca按揭專家格雷厄姆(Penelope Graham)表示，央行周三的決定不會改變業主所支付的按揭。「這對貸款者來說，按揭付款近期內不會降低。對採用浮動按揭利率者而言，這意味付款或用於支付利息的付款金額不會改變。」
金融服務公司NerdWallet Canada金融專家賈維斯(Clay Jarvis)則說：「不認為降息能幫助加人負擔得起一幢房屋。當央行降息時，它真正影響的是採用浮動按揭利率者，而浮動按揭利率目前仍較固定按揭利率高。」
加拿大央行自去年6月以來已連續7次降息，使基準利率由5%降至今天的2.75%。
賈維斯表示，如果業主應在今年重續按揭合約，現在可能是到處格價的好時機。「今年尋找按揭和格價較容易，因為毋須按揭壓力測試。如果即將重續按揭合約，趕快找一名按揭經紀協助格價，因為銀行目前極需要生意。」
浮動按揭利率仍然稍高
格雷厄姆則稱，選擇固定或浮動按揭利率，取決於業主是否能夠度過特朗普關稅所造成的經濟不確定性，即風險承受程度。她指出，「浮動按揭利率目前十分具有競爭性。目前加拿大最低的浮動按揭利率仍為3.95%，最低固定按揭利率則為3.79%」。
雖然有專家預期，今年下旬央行基準利率還會小幅下降，但格雷厄姆提醒貸款者評估其財務狀況，「關稅說法可能隨時有變，我們可能看到央行截然不同的反應」。
央行維持基準利率不變可能令潛在買家失望，但索伯表示，由於經濟不確定性，大部分購屋者都不願此時入市。
加拿大地產協會(CREA)周二表示，全國3月房屋成交量下跌，特朗普關稅帶來的不確定性導致房價和需求均下降。今年3月房屋銷售量較去年同期下降9.3%，與上月相比也下降4.8%。全國平均房價3月為678,331元，較2024年3月下跌3.7%。
