帝銀指加國低估人口增長 憂將令房屋基建難堪重負 過去政府錯誤規劃將歷史重演

帝銀指加國低估人口增長憂將令房屋基建難堪重負
過去政府錯誤規劃將歷史重演

[2025.04.15] 發表

【明報專訊】加拿大帝國商業銀行(CIBC)的一份報告表示，加拿大人口成長預測可能被低估，這會令本已不堪重負的地產市場和基礎設施面對更大挑戰，從而令決策者手忙腳亂難以應對。

CIBC經濟學家塔爾(Benjamin Tal)的報告指出，雖然加拿大破紀錄的人口成長近月趨緩，但目前加拿大統計局的預估可能過低。

報告表示：「未來數年人口成長率可能會顯著高於官方預測。」因此，它擔心政府在規劃未來數年所需的住房和基建投資規模時，會「重複過去的錯誤。」

報告舉例表示，統計局目前預期今年人口成長率為0.3%，2026年人口萎縮0.2%，這些預測將被證明過低，「原因是高估了離開本國的非永久居民數量，低估了尋求庇護者和『其他類別』數量」。加拿大去年人口增長為1.8%。

報告指出，雖然官方的預測是假定學生和臨時工人在簽證到期後會自動離境，但事實並非如此。許多人簽證到期後「仍留在加拿大並繼續打工」。其中一些人最終會獲得永久居民身分，但亦有許多人留在加拿大等候新簽證，這種情況未被列入官方正式統計考量中。

此外，尋求庇護者人數可能會維持在接近歷史水平，因為政府在短期內減少這類人口的權力有限。

在調整這些因素後，CIBC的報告預估今年人口成長率會達到1.1%，2026年為1%，「顯著高過目前官方預估的0.3%和-0.2%。」而這將對經濟、政府及公司規劃產生影響，該報告表示：「除了扭曲人均國內生產總值或生產力成長等統計數據外，低估加拿大人口成長還可能加劇住房供應短缺，這是本國住房負擔能力危機的核心原因。」

報告續稱：「過去十年的住房危機在許多方面都是一個規劃問題，因為低估人口成長導致住房供應量未跟上步伐。我們擔心我們正在重複過去的錯誤。」