經濟不確定環境下刺激單位開發 多市倡推遲徵3000柏文開發費
【明報專訊】多倫多市政府職員向多市議會提出建議，推遲向最多3,000個共管柏文單位徵收開發費，推遲時間最長為4年，旨在於經濟不確定的環境下刺激住房開發。這些共管柏文單位的施工預期將在未來2年內開始。
市府職員定於本周向市議會屬下的行政委員會提交的一份報告中說：「因高昂的建造和融資成本、更高的利率以及樓花銷售的減少和租金的下跌，多倫多現正經歷住房供應持續放緩的情況，對外貿易風險和移民變化給住房供應的增長前景增添了很大的不確定性。」
上述報告警告說，住房開發的放緩可能對多倫多安置現有的和未來的居民的能力產生「代際的負面影響」，如果資本和勞動力被重新分配，可能導致開發能力的永久喪失。
市府職員建議多市議會推遲4年向最多3,000個共管柏文單位徵收開發費，這些單位預期將在未來兩年內開始施工。符合資格的開發項目必須最少包括5%至10%的可負擔房屋，並在3月1日之前提交完整的場地規劃申請。市府職員建議優先考慮那些包括了更高比例的可負擔房屋的開發項目。
推遲繳付的開發費將最終按照2024年6月的費率支付，但毋需支付利息。
市府職員建議多市議會採取上述舉措，正值房屋行業努力應對多重挑戰之際。為安省消費者提供新屋保修的機構Tarion在上周四發表的一份報告中指出，在2023年和2024年發生、與訂金損失相關的總金額超過一億元。
市府職員在報告中指出，建築業及土地發展協會(BILD)在與市政府開展討論時，曾要求市府完全豁免所有共管柏文單位的開發費。
BILD在最新發表的一份新聞通告中指出，根據該協會的估算，僅僅為了跟上人口結構的變化，大多倫多地區每年需要興建3萬間低幢住宅和2萬個柏文單位，該機構呼籲政府 「迅速採取行動，清除大多倫多地區新屋建設的障礙」。
市府職員還指出，在現時，市內共管柏文單位的平均應付開發費為60,716元。他們估計，延遲繳付開發費，可為每個單位帶來高達18,792元的財務收益。
