大多區房市料溫和增長 首置人士成主要動力

地產局預計今年大多區二手房屋銷量有溫和增長。

【明報專訊】根據多倫多地區地產局(TRREB)最新發表的市場展望和年度重審報告，房地產市場房源充足，將使2025年房價平均年度增幅保持在通脹的水平，大多倫多地區(GTA)今年房屋平均售價預期將會溫和上漲。

但TRREB首席市場分析師默瑟(Jason Mercer)補充說：「貿易爭端對經濟和消費者信心所產生的負面影響，可能會暫時削弱房屋按揭利率較低所帶來的正面影響。」

TRREB對於2025年的市場展望包括：第一，在2025年的房屋總銷量是7.6萬套，較2024年增長了12.4%。較低的借貸成本加上充足的供應，將改善可負擔能力，促使更多買家入市。

第二，所有房屋類型合計，房屋的平均售價將在2025年達到114.7萬元，較2024年上漲2.6%。與供應充足的共管柏文市場相比，單一家庭住宅的價格增長將更加強勁。

民調機構Ipsos就買房和賣房的意向歸納了幾項民調結果，包括：第一，有28%的受訪者表示，很可能在2025年買房，其中有9%的受訪者非常有可能在今年買房；第二，首次置業人士佔有意買房者的42%；第三，平均而言，業主在購買第一套房屋前，租房的時間是8.5年；第四，計劃用於買房的首付款平均為購買價格的28%；第五，有37%的受訪者表示，可能會在2025年賣房，其中有14%非常有可能賣房；第六，絕大多數受訪者表示，高稅率導致買房的可負擔能力降低。

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