許正宇2350萬售樂陶苑後 958萬購囍滙
沽貨帳賺650萬 仍持嘉崙臺等市值共逾億

[2024.12.25] 發表
有「司局長樓王」之稱的財庫局長許正宇,本月中先以2350萬元沽出跑馬地樂陶苑(右圖)3房戶,隨後再斥逾950萬元購入灣仔囍滙1房戶蝕讓貨收租。

香港連番減息後,被喻為「司局長樓王」的財經事務及庫務局長許正宇,亦於物業市場有動作,本月中先以2350萬元沽出老牌屋苑跑馬地樂陶苑3房戶,隨後再斥資逾950萬元購入灣仔囍滙1房蝕讓貨收租。許氏及其家族成員目前尚持有跑馬地嘉崙臺、中半山地利根德閣等香港物業,市值料逾億元。明報記者

據財經事務及庫務局網頁顯示,財庫局長許正宇新近更新其投資及利益,將其中一個位於灣仔區住宅連車位刪走,並新增一項「全資擁有一個位於灣仔區住宅單位」。另資料顯示,跑馬地樂陶苑D座高層連一個車位,樓齡約37年,實用面積1103方呎,3房1套間隔,本月中以2350萬元易手,實呎21,306元,屬市價水平。原業主包括許正宇,許氏等2011年7月以1700萬元購入,據悉供家人居住。代理消息指出,上述物業去年9月起以2980萬元放售,至今年3月,即樓市全面「撤辣」後,已調低叫價至約2500萬元,最終以2350萬元易手,較去年叫價低630萬元或21%。許氏持貨約13年,帳賺650萬元或38%。

囍滙原業主持貨兩年多蝕14%沽

另一邊廂,本月中灣仔囍滙3座中層一個實用432方呎的1房戶,以958萬元易手,實呎22,176元,登記買家HUI CHING YU,與許正宇名字相同。上述單位原業主2022年4月以1110萬元購入,持貨約兩年多,帳面蝕讓152萬元或14%,連使費計實蝕逾214萬元或19%。據許氏利益申報,此單位由他全資擁有,並作出租用途。

其妻5年前8600萬購地利根德閣

事實上,許正宇家族身家豐厚,其父母許宏全及曾敏麗,曾經營港怡集團,旗下擁有港怡企業、天福金行等多家公司。他與任投行的妻子陳妍妮一向鍾情「磚頭」,2013年實施雙倍印花稅前,一直活躍於物業買賣,許氏夫婦二人與家族成員,先後於2010年以4100萬元購入跑馬地嘉崙臺3房戶,以及剛售出樂陶苑單位,許妻2019年兩度「甩名」予許正宇,並回復「自由身」,再以首置名義購入中半山地利根德閣3座高層連一個車位,實用2407方呎,3房1套間隔,成交價8600萬元,實呎3.57萬元,據申報指,現為許氏夫婦自住物業。此外,許正宇在港尚有一個以公司名義持有兩個灣仔物業作收租。

另外,普縉最新發表樓市分析報告指出,今年香港整體樓市處於下調格局,自今年2月底全面「撤辣」後,住宅交投曾飈升,惟受制於多項內外因素影響,各類物業成交量及樓價反覆回落,並以非住宅物業表現較為遜色。 普縉預期,明年發展商將會持續積極沽售手上項目,在政府放寬投資移民條件,以及豪宅供應稀缺推動下,明年豪宅物業可保持穩中向好的發展。

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