供應增需求減 多倫多房租降
租金料續走低 轉向租客市場
9月租金按年減8% 第8個連續下降
【明報專訊】去市場數據顯示，多倫多地區的住房租金正在下降，租客在租房過程中有更多的議價能力。有業內人士表示，要持續保持住房可負擔性的，政府應該通過制定加大可負擔住房建設、提高社區人口密度以及堵塞租金控制政策漏洞等中長短期計劃。
市場調查公司Urbanation和租房網站Rentals.ca最新出版的一份報告顯示，多倫多地區的租金價格今年9月比較去年9月下降了8%，這是按年比第八個連續下降，且是今年以來最大降幅，其中開放式單位(Studio) 下降7%、1居室單位和2居室單位下降8%，3居室單位下降6%。以出租為目的的柏文單位和業主擁有的柏文單位9月租金價格分別下降8%和7.73%。
然而，租金下降並不意味着可負擔性減輕，9月的平均租金價格2668元，比較2021年9月高出23%。不過隨着利率進一步下降以及新上市柏文單位量增加，專家預測未來幾月租金可能繼續走低，租房市場已轉向租客市場。
多倫多房地產經紀多霍特(Antonina Dohot)說，「過去每個月我能成交16或17個出租房，現在只有6到7個，如果一個單位3個月沒有租出去，我就建議業主降價或者接受議價協商。」
租房經紀貝雷(Justin Bailey )也表示，「由於掛牌出租的單位增加，加劇了市場競爭，特別是同一棟柏文大廈如果有多個單位掛牌出租，肯定會壓低價格，因為租客只選擇價格低的。」
房地產開發公司Greenstreet Flats創始人考特沃(Leonid Kotov)表示，隨着更多租賃單位供應市場，需求正在減少，租金價格大約下降了5%到10%。
當前一個租賃單位「很容易」在市場停留1到2月，此時業主為了避免損失一個月租金，往往選擇降價或者接受議價。
租金走低的一個重要原因是供應量增加，根據加拿大按揭及房屋公司(CMHC)數據，今年1到9月多倫多地區有創紀錄的20,500居住單位竣工投入市場，其中15,500是業主擁有的柏文單位，3800是以出租為目的的單位。
CMHC首席經濟師Jordan Nanowski指出，這些投入市場的柏文單位大約40%為投資客所有，意味着這些單位進入出租市場，從而壓低租金價格。
安省租戶支持中心(ACTO)倡議主任法律顧問卡文(Douglas Kwan)表示，要實現可負擔租賃住房的長久性，政府需要制定中長短期的解決方案。長期看，政府應該建設更多可負擔住房用於出租；中期看，提高社區人口密度建設更多多單位住房，比如多倫多和密西沙加已經立法的在現有社區內建設4單位相連住房；短期看，應該堵塞租金控制政策的漏洞。
他說，安省政府2018年通過的租金上漲控制政策，一些業主以裝修或者自住為名驅逐租戶然後增加租金，這一漏洞必須被堵住。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
