按息降至3.875厘 借450萬月供少逾600元
[2024.09.20] 發表
【明報專訊】美國昨凌晨宣布減息0.5厘，本港三大發鈔銀行匯豐、中銀(2388)及渣打宣布將最優惠利率(P)跟減0.25厘，假設以30年期的按揭貸款額450萬元為例，本港於減P後料每月供款可省649元或3%(見表)。
置業入息要求同降
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，市場普遍P按計劃及H按計劃封頂利率均為P-1.75%，匯豐減P後，P為5.625厘，實際按息將下調至3.875厘(5.625厘-1.75厘)，所有供樓業主可即時節省利息開支，另置業者的入息要求亦可同步降低。
曹德明以30年期按揭貸款額500萬元為例，入息要求將減少1440元或3%，至47,024元。他說，目前本港住宅租金回報率普遍為3.3厘左右，當按揭息率低於租金回報率時，將帶動更多客戶逐步入市。
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