央行降息房市淡靜「不似預期」
專家「跌眼鏡」買賣雙方續觀望
【明報專訊】加拿大央行透過連續多次加息，將加國居高不下的通脹率遏制，如今央行開始降息，卻沒有堅定表態稱會有持續的降息步伐，市場反應對此相當冷淡，令許多專家的樂觀預測落空。
近幾個月來，房地產專家和經濟學家對央行首次降息有過樂觀的預測，依據就是去年春季央行暫停加息2個月時，有不少買家便開始重返市場。專家由此認為，若連暫停加息都可刺激市場，那麼降息可帶來更大的正面影響。
但央行將關鍵隔夜利率下調0.25個百分點兩周後，房地產市場卻沒有反應。
地產經紀梅耶斯(Sean Mayers)以Avenue Road夾401高速公路地區的一棟待售獨立屋為例，稱此處社區不錯，價格也很有競爭力，「確實有準買家看房，但肯出價的卻很少。他們希望看到房價再次下降，賣家也在觀望，希望能等到更多買家入市」。
專家表示，降息後﹐多倫多房地產市場依然處於停滯狀態，因民眾的負擔能力已接近歷史最低水平，阻礙首次置者者進入市場。與此同時，希望降息能刺激房價上漲的賣家，卻還繼續頑固地將房屋定價高於市場價值。
Right at Home Realty地產公司總裁盧辛克(John Lusink)說，5月份的銷售量同比下降22%，除非利率下調幅度更大，否則這趨勢或會持續至今年底。
「入市交易量持平，而掛牌量大幅增加。供應增長強勁，但銷售方面卻沒有動靜。如7月份能再次降息，情況可能會有所改觀。」
有經濟學家預測，到今年底還會有一至兩次降息，持有相同看法的民眾對央行也有強烈的降息預期。
經濟學家認為，如7月宣布降息，即使只是再降0.25個百分點，也會讓買賣雙方更有信心，降息周期會比預期的要快。
地產經紀公司Realosophy總裁帕薩利斯(John Pasalis)說，大多數人都沒有想到，降息的起步幅度只有0.25個百分點，所以今年的市場會很低迷。
這與去年的情況不同，去年央行在8次加息後，僅僅只是在3月和4月維持利率不變，就已引來大批買家入市，房價下跌的趨勢得以扭轉。
但去年6月､7月恢復加息，並在2023年剩餘時間和2024年上半年趨於平穩以來，住房變得更難負擔，央行的住房負擔能力指數達到自上世紀90年代以來最高水平。
地產經紀希普斯(Cailey Heaps)則有不同看法。她表示，一些消費者還是出現了心態的轉變，尤其是在低棟住宅方面，多倫多一些特定社區如Leaside､Lawrence Park的交易量正在增加。
但共管柏文市場依然冷清。即使在降息後，共管柏文的銷量仍呈下降趨勢，而掛牌量卻在增加，這表明6月份的共管柏文市場沒有任何起色。
盧辛克說，共管柏文的建造需要數年時間，許多買家發現自己無法完成交易，因為他們現在申請的按揭貸款利率比購房時高出太多。雖然一些開發商與買家合作幫助完成交易，但也有一些買家還是放棄大筆訂金，或以大幅降價的方式將他們的單位轉讓出去。
多市國會議席補選成寒暑表 倘自由黨失利促杜魯多下台
【明報專訊】下周一（24日）舉行的多倫多─聖保羅選區的聯邦補選﹐將成為總理杜魯多及自由黨的重要考驗。當日的補選表面上是選出多倫多市中心新的國... 詳情
TTC行政總裁辭職8月底生效 憂老舊地鐵屆年限缺錢換新
【明報專訊】多倫多公車局（TTC）的行政總裁利里（Rick Leary）昨（20日）宣布，他已在昨天上午遞交了辭呈，並獲得了公車局管理委員會... 詳情
