與親友合伙或先租後買「上車」 半數加人願用非傳統方式置業
【明報專訊】加拿大的房價瘋漲，令許多想購房的加拿大人只有「望房興歎」。有的人想到與親友合伙購房；有的特地購買已經有獨立租戶單位的物業以減少月供；有的則去先租後買房，但是將部分租金累積起來當作購房的首期。
地產經紀公司Re/Max所委託進行的一項新調查顯示，有近一半的加拿大人表示，願意透過不同於傳統的獨立買家購房自用方式來購入房產。Re/Max總裁亞歷山大(Christopher Alexander)表示，未來五年內，大多倫多地區的房產交易採取新方式的數量，預計將增加8%至10%。
「考慮到負擔能力日漸下降，你可能會認為人們會放棄(擁有住房)，但實際上不是，從長遠來看，他們愈來愈有創造力去購買房屋和擁有物業。」
此次網上調查由市場研究公司Leger受託進行，4天內搜集到1522名加拿大人的回答。
有49%的受訪者表示會考慮以非傳統方式購屋；13%的人表示他們已經通過非傳統方式購買了物業，32%的人目前正在考慮此類購屋途徑，48%的人將來會考慮此類途徑。
亞歷山大表示，由於人們對房價不斷上升的擔憂日益加劇，採取變通方式的趨勢在過去3年中出現了激增，再加上全國各城市的生活成本飈升，導致許多人認為擁有住房可能已經成為奢望。尤其在新移民湧入最多的地區，尋求非傳統置業方式的人數增幅最大。
22%的受訪者表示，他們最優先考慮的途徑是先租後買，即有潛在買家與業主或開發商簽訂協議，先租用一段時間，其中部分租金最終作為他們購房的首期。
亞歷山大表示，他對這種選擇如此受歡迎感到驚訝，因為根據這些協議，人們可能需要五到六年的時間，才能成為該物業的業主。
「對於信用很少、沒有信用或信用不良的人來說，先租後買可能是建立資產並每月存錢支付首期的好方法。」
而21%的受訪者對另一種更快捷的方法更感興趣，例如與親友一起購買房屋。但此種方式也有額外的成本。
亞歷山大說：「當你以合伙方式買房時，你必須確保你已經清楚地定義了你要做什麼，因為你不僅僅擔心你自己，另一方也有權利和義務。」
其他方式包括：將部分房屋出租出去；簽署反向按揭貸款——55歲及以上的業主可以向貸款機構借錢，每月獲得一筆錢，用以彌補退休金或退休賬戶的不足來維持日常開支。
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