聯邦限制留學生人數 料令租金增幅「腰斬」
[2024.02.15] 發表
【明報專訊】加拿大皇家銀行(RBC)最近一份研究報告顯示，聯邦政府限制國際學生數量的政策預計將使租金增幅下降約50%，這部分租金上漲是由國際學生的需求推動的，但這個需求並不會徹底減少。
報告的作者是經濟學家巴塔格利亞(Rachel Battaglia)，她說：「雖然在2024年發放的學習許可數量將是2023年的一半左右，但這可能不會立即導致加拿大的國際學生總數下降。正因為如此，這可能不會導致今年加拿大國際學生需要租住的房屋數量直接下降。」
報告稱，這一上限將對安省和卑詩省的租房市場產生較大影響，因為這些省份給國際學生發放的錄取數量超過了他們在人口中所佔的比例。
皇家銀行表示，如今年的上限延長到2025年以後，將導致加拿大的國際學生數量下降，從而更有意義地緩解租房市場的壓力。
報告稱：「與此同時，高等院校和其他利益相關者必須找到創造性的方法，在快速建造新建築的挑戰中增加學生住房存量。」
根據Rentals.ca和市場研究公司Urbanation的數據，今年1月﹐所有房產類型的平均租金叫價比去年上漲10%，達到2,196元，再創歷史新高。由於供應難以跟上需求，加拿大去年的房屋租金飈升，導致全國空置率降至1988以來的最低水平。
聯邦住房機構上月在一份報告中表示，2023年10月的前兩周，專門建造的租賃公寓的空置率為1.5%，低於去年同期的1.9%。當時1.9%是20多年來全國最低的空置率。
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter
更多要聞一
相關新聞
