加國住宅建築商團體促政府允30年還房貸刺激建造新屋
【明報專訊】代表加拿大住宅建築商的團體周四表示，希望渥太華為受保房屋按揭貸款提供30年還款期的選項。加拿大住宅建築商協會(Canadian Home Builders' Association，CHBA)表示，將還款期再延長5年，有助於應對負擔能力問題並刺激更多住宅興建。
CHBA首席執行官李凱文(Kevin Lee，音譯)表示，延長按揭貸款還款期可以讓更多首次購屋族進入市場，從而鼓勵建商建造更多的住宅。
他表示：「加拿大人想要購屋。問題是他們沒有能力購屋，並無法獲得購屋所需的按揭貸款。如果我們沒有買得起房屋的人們，那麼建商也就不能建造新的房屋。」
延長按揭還款期只是CHBA所提出的其中一項新建議，該協會在報告中列出決策者能夠幫助建商建造更多房屋的方法。
房屋問題專家莫法特(Mike Moffatt)表示，他欣賞CHBA提出的若干建議，包括設立一個投資退稅優惠，以支持地產業提高生產力。但他表示，延長按揭還款期有增加需求但未能解決住房短缺根本問題的風險。
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)預估，至2030年時，本國需要新建580萬間住房才能恢復房屋負擔能力。
加拿大住房短缺因人口強勁成長而惡化，從而為政府解決負擔能力問題帶來更大的壓力。自由黨政府因房屋負擔能力惡化備受責難，保守黨黨魁博勵治(Pierre Poilievre)更將一切責任歸咎於總理。
聯邦住房和基建部長弗雷澤(Sean Fraser)承認，如果沒有創新，加拿大將無法大幅增加房屋建設。聯邦政府希望透過模組化住宅建築，即在工廠環境中建造並在現場組裝的住宅，來提高生產力並加快建造速度。弗雷澤去秋表示，聯邦政府將推出一份預先批准的住宅設計目錄，這將加快許可流程並激勵更多工廠建造的房屋。
李凱文表示，大約四分之一的住宅建商正在使用某種形式的工廠化建築，但此科技仍有很大的發展空間。
CHBA希望能有一個相當於機械和設備投資30%的退稅優惠，與潔淨科技的投資退稅優惠類似。
聯邦政府目前正在研擬一項房屋計劃，弗雷澤表示會在未來數月公布。該計劃將建基於自由黨已宣布的政策之上，包括減免新建築貨勞稅(GST)的措施。
