多溫兩區租房較「供樓」便宜
溫尼辟按揭還款額低過月租
【明報專訊】房地產網站Zoocasa本周二(6日)發布的一份報告顯示，緬省的溫尼辟(Winnipeg)是全國唯一一個平均按揭還款額低於平均月租金的城市，而大溫區和大多區的大部分地區租房仍然比買房便宜。
Zoocasa比較了加拿大26個房地產市場的買房和租房成本差價。分析發現，溫尼辟去年12月的平均租金為每月1,526元，而根據房屋平均成本計算的按揭貸款還款額為每月1,521元。
報告指出：「雖然溫尼辟是我們名單上唯一一個平均按揭貸款還款額低於平均租金的市場，但利載拿(Regina)和魁北克城(Quebec City)租房和買房的成本差額也非常接近。」
魁北克城的租金比月供低54元，利載拿的租金比月供低62元。報告稱，利載拿業主的按揭貸款還款額最低。阿省愛蒙頓(Edmonton)的平均房價為40萬元，去年12月的平均月供為1,697元。而當地的平均月租金為1,444元。報告指出，哈利法克斯、滿地可和沙斯卡通(Saskatoon)的月供和租金差距也相對較小，這些城市的月供款最高，比租金高500元。
而在主要的房地產市場，如卑詩省的溫哥華、素里(Surrey)、阿省的卡加利、安省的多倫多、伯靈頓(Burlington)，租房比還房貸便宜。
渥太華大學的住房研究員惠茨曼(Carolyn Whitzman)說：「安省的年輕人平均要22年才能攢夠20%的首付。如果你已經有了房子，而且還在還款，那很好，但很多人都被租房困住了。房價需要下降60%左右，也就是降至全國房價的三分一左右，大多數人才買得起。目前的制度既不能幫助老年人，也不能幫助年輕人。」
惠茨曼的兒子就是這樣，他今年31歲，在渥太華租房，希望攢錢買房，卻被生活開支困住了。
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)的一份報告指出，到2030年，若要實現全國所有人的住房負擔能力，將需要2,200多萬間住房。
惠茨曼指出，各級政府都需要投資，讓人們更能負擔得起租房，讓人們能夠存錢買房，或者讓長期租房成為更負擔得起的選擇。
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter
