住房危機不能歸咎利率 央行行長：根本原因供應不足

加拿大央行行長麥克勒姆周四在眾議院財政委員會作證。（加新社）

【明報專訊】加拿大中央銀行行長麥克勒姆(Tiff Macklem)周四表示，央行不能用利率解決住房危機，因此一危機的根本原因在於供應不足。

麥克勒姆周四出席眾議院財政委員會作證時，面對多個有關房屋負擔能力的問題。央行一周前剛決定維持目前的基準利率在5%水平不動。

麥克勒姆承認高利率助長房價升高，但他指住房價格通脹在低利率和高利率時期都維持高企，「你不能以低利率或高利率解決住房危機。我們兩者都試過，但房價仍居高不下。」

高利率使得獲得或重續按揭的成本增加，並令開發商建屋獲得貸款更加困難。

然而，低利率也因刺激更多需求而使房價上漲。當人們在低利率時期搶購住房時，房價也隨之水漲船高。

麥克勒姆表示，政府應聚焦於增加房屋供應以改善負擔能力。他並警告，增加需求的政策會使情況惡化。

央行上周表示已開始考慮降息的時間表。經濟學家廣泛預期它會在今年中期開始降息。但通脹率在今後數月的走向將影響降息時間表。

央行指出，快速上升的住房成本是通脹率仍高於2%目標的主要原因。加拿大12月份的整體通脹率為3.4%，但房價較一年前上漲6%。

加拿大去年的房屋租金因供不應求而飈升，並導致1988年有紀錄以來全國最低的房屋空置率。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)周三在一份報告中表示，2023年10月首兩周，全國出租柏文的空置率只有1.5%，比較而言，去年同期出租屋空置率為1.9%，那已是20年來的低點。

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