建150萬屋目標僅完成19% 高利率融資因素令建造放緩
【明報專訊】省府計劃在2031年前建造150萬間住房的目標﹐但當前僅完成了19%。安省房地產協會(OREA)警告﹐由於高利率和建築融資等因素﹐令建設速度放緩。
OREA昨(1日)發表的報告顯示，自2021年﹐福特政府推出雄心勃勃的10年建屋目標以來，安省有285,377間住房正開工建設﹔然而﹐顯示住房建築工程何時開始的指標年度房屋動工量出現下滑，由2022年9.6萬間，下跌至2023年的9萬間，雖然比過去30年已相當高，但遠未達到實現目標所需要的平均每年建設15萬間。
OREA報告指出，雖然省府的住房改革 「值得讚揚」，但建築商和土地缺乏已導致建房速度放慢；另外﹐政府對按揭資格、首付款等﹐無助改善這種情況，再加上利率上升﹐增加了購買可負擔住房的障礙。
報告提出了10項政府能採取的行動，加快住房建設，包括改革城市區劃規定、修改安省土地仲裁制度和降低住房成本。為減少安省土地仲裁法庭(OLT)的積案，政府應扮演更強角色，提高仲裁效率，不被「反對住房者」濫用。
報告還建議結束全省的排他性區劃政策，考慮將商業地產用作建設新住房，重新區劃所有交通沿線的土地﹐用於建設商業和居住混合的用途。
OREA行政總裁胡達克(Tim Hudak)說，省府雖已引入排他區劃立法，但他希望看到「更進一步」，「現有法案允許在一個指定物業上建設3個居住單位，但這標準應擴大到建設4個單位，並且每個單位可單獨擁有，而不是簡單的出租。」報告其他建議包括：
．放棄土地交易稅或者大幅減少稅率；
．允許居民用水和廢水處理服務通過一個市政服務公司提供；
．改革市級政府收繳和使用城市開發費模式；
．增加安省技術工人的數量；
．為建設以出租為目的住房項目和可租賃住房項目進行省貸款擔保。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
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