利用租務委會聆訊拖延 租客索搬遷費才還門匙
[2024.01.27] 發表
【明報專訊】有專家表示，處理業主和租客之間矛盾的拖延，正在加劇加拿大的租房市場已有的問題。
房地產專家弗萊明(David Fleming)表示，租房行業正出現愈來愈多的所謂的「現金換鑰匙(搬遷費)」交易狀況，租客要離開時還要向業主索取一筆現金，才肯交還房門鑰匙搬離住屋。
他指出，許多因欠租而面臨被驅逐的租客，正在利用安省租務委員會 (LTB)會積壓的案件作為向業主索取「動遷費」的藉口。如果業主拒絕支付，這些租客就會向租務委員會申訴，把事情拖延8到12個月後才會等到舉行相關的聆訊。
「然後業主就要出決定﹕『我是要長時間等待租務委員會的裁決？還是馬上去收買租客？』而在多倫多很多時候業主不勝其煩，只好「破財消災」簡單地買斷租客。」
安省申訴專員在去年5月時就有報告稱，租務委員會積壓的個案已經增至3.8萬宗，平均需要七到八個月(有時甚至長達2年)才能安排到聆訊。弗萊明說，如果業主想要出售正在出租的物業，則會出現更多問題，因為買方可以要求租客搬離。「但那個租客可能會說，『我不在乎，我就不會搬，我要去LTB那裡告你！』而這可能需要8個月的時間，而8個月後，買家已經不存在了。」
渥太華的一位業主在試圖出售自己的房產時就面臨上述情況。他都已經向租客提供了1萬元，還請來搬家公司，但租客就是不走。而業主之所以做出如此大的退讓，是因為他在該物業上的按揭貸款即將到期，要想續約就要面臨利息成本上升的問題。
而有的時候被要求遷離的租客也是利益受損的一方。卑詩省的一位租客被要求遷離之後，找不到同等價位的新住所，被迫在自己的汽車內棲身。一些租客就是因為這樣的原因，才希望藉助個案積壓以贏得更多時間來省錢和尋找下一個家。但弗萊明說，「我對此表示同情，但我不認為這可以成為租戶以此來索取3萬元支票的藉口。」
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