加國第3季住房可負擔性跌至41年最差因利率續升
【明報專訊】根據加拿大央行最新發表的統計數據，鑑於房價和房屋按揭貸款的利率繼續攀升，加拿大在今年第3季度的住房可負擔性下跌至過往40多年來的最低水平。
加拿大央行的住房可負擔性指數， 追蹤了加拿大人的房屋按揭貸款的還款以及水電費，在他們收入中所佔的比例。加拿大央行發現，在今年的第3季度，上述指數攀升至自1982年第2季度以來的最高水平，意味着可負擔性水平達到最差。
滿地可銀行(BMO)的首席經濟學家波特(Doug Porter)本周三(13日)上午在寫給客戶的一份報告中說，長期利率在今夏和初秋的增長，加上房價的上漲，對業主和潛在的買家是雙重打擊。
加拿大國家銀行(National Bank of Canada)在上月發表的一份報告也指出，住房的可負擔水平在今年第3季度急轉直下、顯著惡化。
國家銀行在今年11月1日發表的住房可負擔性監控報告中強調說，第3季度標誌著住房指數連續3個季度改善後的一個倒退，抵消了將近三分之二的漲幅。來自人口增長的高需求以及房屋市場長期的供應不足，抵消了家庭收入在上一季度的增長。
上述報告還指出，鑑於房屋按揭貸款利率在今年10月有穩定上升的趨勢，住房可負擔性的狀況將在本季度繼續惡化。
國家銀行的報告寫道：「如果利率保持在現有的水平，只消房價在今年第4季度上漲2%，就可超越在一代人的時間內最糟糕的可負擔水平。」
波特強調說，加拿大在過往3次面臨住房不可負擔性飆升的時間分別是：上一世紀的80年初期、上一世紀的90年代以及2007-08年，加國經濟在之後不久便陷入衰退。加拿大的經濟在今年第3季度萎縮，一些大銀行預期，加國經濟將在2024年陷入溫和的衰退。聯邦政府已在本周二(12日)證實，計劃推出戰時住房工作修訂版，即標準化的預批房屋設計方案，旨在加快建房速度，該方案將於明年1月起開展廣泛的民意諮詢。
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