聯邦計劃徵新稅削短租利潤 冀租盤單位轉長租出售住宅 住房部長指卑詩應對短租市場改革值得借鑒

[2023.11.21] 發表

【明報專訊】聯邦住房部長弗雷澤(Sean Fraser)周一表示，渥京打算採取一系列措施，限制Airbnb等短期住宿租賃平台的房屋數量，以增加可供長期出租的單位供應。

弗雷澤指，阻止這些短租單位的激增，屬於聯邦自由黨政府更廣泛計劃的一部分，該計劃旨在協助興建和資助更多住宅單位，以應付可負擔房屋嚴重短缺的問題。

今日將公布的秋季經濟報告預計將包括價值數十億元的新措施，以緩解加拿大現時面臨的住房危機，當中包括為房屋建設提供低息貸款。

但弗雷澤強調，還有另一種方法可以緩解供應緊張，那就是將短租平台上現有租盤提供給潛在的長期租客和買家。

弗雷澤提到Airbnb的租盤時說，「我們相信可以為民眾供數以萬計單位，來應對這一特定挑戰。假若我們有這數以萬計單位，可能從向旅客提供幾晚住宿的酒店轉作社區中一個家庭的寓所，那麼我們有責任竭力將這些物業變成住宅。」

弗雷澤稱，聯邦政府可動用權利開徵新稅，以降低Airbnb的利潤，藉此「帶來新的供應」。政府的理論是，若在Airbnb或VRBO等平台上將物業放租帶來的經濟好處不多，很多業主會將單位改為長期出租甚至放售。

《多倫多星報》(Toronto Star)周一報道稱，渥京將公布稅法變更，禁止Airbnb式房產的業主從收入中扣除短租費用。加拿大廣播公司(CBC)的法語加拿大電台(Radio-Canada)也確認有關報道。該項全新稅務措施預計將在2024年1月1日正式生效。

但弗雷澤說，除了稅務措施之外，聯邦政府還可能採取其他手段來控制短租單位的數量，不過他沒有提供任何具體細節。他還說，卑詩省最近對短租市場的改革值得其他省份借鑑。

卑詩省府上月公布立法加強打擊短租活動，包括將非法短租的罰款提高至每天3,000元，容許業主委員會有權禁止短租，省府可把短租資料交至市政府等。

Airbnb發表聲明強調，短租平台「不是加拿大房屋危機的根源」。該公司引述加拿大諮議局(Conference Board of Canada)一項最新調查稱，Airbnb租盤增加跟租金上漲之間不存在因果關係，而按目前的情況來說，Airbnb房源數量增加並不是導致本國19個大城市租金上漲的元兇。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)估計，在2030年前，本國需要興建350萬個新單位，方可滿足人口增長帶來的爆炸性需求，人口激增部分原因是新移民人數刷新紀錄。

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