大多區租金昂貴 不少人尋找室友分擔開支 租半張牀合法嗎？棘手問題 住宅租賃法保障 室友不適用

大多區租金昂貴不少人尋找室友分擔開支
租半張牀合法嗎？棘手問題住宅租賃法保障室友不適用

[2023.11.18] 發表

租戶倡導中心提醒了解個人狀況訂好規條

【明報專訊】大多區房屋租金昂貴，令不少急於尋找棲身之所的租客，或者是捱不起高昂租金的住客，都在尋找室友分擔開支。安省租戶倡導中心指出，搵室友宜格外小心，先訂好規條和清楚列明分擔費用，以及多了解室友的個人狀況。

一位房地產經紀人表示，臉書的Facebook Marketplace最近列出的共享臥室清單再次表明多倫多住房租務市場，令人有精神錯亂的感覺。房源截圖顯示，發文者正在尋找一位室友，這人是從一月開始搬進來。最後從Facebook Marketplace中刪除貼文。

房源信息上寫着：「尋找一位隨和的女性共享主臥室和一張大牀。」

這貼文中寫着求預付1,900元的租金押金，其中包括第一個月和最後一個月的租金，再加上 100元的鑰匙圈(進人柏文用)的費用。

多倫多房地產經紀人埃廷格(Anya Ettinger)透過10月首次發布視頻，引起了人們對該房源的關注，該影片獲得605,000次觀看。

埃廷格表示，她從業多年，從未遇到過這樣的房源，不過她說她曾在奧克維爾看到過一處房源，以每月650元的價格出租房屋前廳的一張雙層牀。

她表示：「我認為這確實表明了這裡有多悲傷。我的意思是，人們理所當然地、如此堅定地留在城市，這樣的東西就有市場。」埃廷格說：「說實話，你知道，在我發布的其他荒唐出租視頻中，人們只是說，「好吧，不要租它。」但沒有多少人有選擇。」

儘管最近Rentals.ca報告顯示，多倫多的租務市場正在放緩，但平均租金價格仍然是全國最高層，每月為2,908元。雖然許多想搬到城市的人會透過找室友來降低成本，但多倫多是否已經到了租房成為常態的地步？但更重要的是，這怎麼合法呢？

Mills & Mills 的助理律師兼訴訟律師法法利奧斯(Cassandra Fafalios) 表示，大多數人看到這種出租都會感到震驚，但她指出，是否允許這樣做的合法性是“非常棘手的情況”，很大程度上取決於具體情況– 特別是當業主將其出租給其他租戶時。

法法利奧斯說：「從法律上來說，《住宅租賃法》實際上只適用於業主和租戶，對吧？如果這是一個進來的人，而其中一種情況是，一般來說，他們只是與租戶達成了一項安排，例如，他們無法向業主和租戶委員會追索因為從技術上講，他們不是業主的租戶，」省府業主和租客委員會(LTB)在網路上指出，《住宅租賃法》中沒有對居住者或室友的定義。由於兩人都不被視為租戶，「在缺乏與業主的合約關係，無論居住者或室友是否向租戶或分租人支付居住在出租單位中的費用」，他們無法向委員會提出申請，並且在訴訟中沒有權利或保護。」

這就是為什麼法法利奧斯說，租用另一半牀的合法性取決於租賃背後的海報所扮演的角色。

法法利奧斯說：「我認為這就是多倫多的情況如此棘手的原因，因為很多人只是試圖與人私下做出這些安排，他們試圖補充部分租金，甚至可能是部分抵押貸款– 而且，誰知道呢，我們不知道什麼類型的人在出租它們。」「如果是業主或租客，如果沒有書面協議…你實際上並沒有獲得向租客提供的通知要求方面的保護，如果他們是適當的租客，有權利和義務。沒有驅逐通知。業主和房客委員會沒有義務。」

法法利奧斯表示，最終，如果歸根結底，這可能會導致違約，因為他們不受法律的保護。