長者「大屋搬細屋」未成風氣
CMHC潑冷水勿望增房屋供應
【明報專訊】加拿大按揭和住房公司(CMHC)最新一份報告指出，老年人「大屋搬細屋」的比例不如想像般多﹐故不要指望不久會出現老年人賣房潮，從而令房屋供應量增
CMHC的報告跟蹤統計了1917-1921年出生人口和1947-1951年出生人口﹐在步入晚年後的房屋變動情況，發現在1991-1996年間步入75歲以後的人，有41.6%出售了自己的房產；但在2016-2021年間步入75歲的人．只有36%出售了自己房產，顯示老年人的賣房意願逐漸減少趨勢。
目前﹐年齡介乎75-79歲的人口中，已出售自己房產的比例為21.5%，這組人口計劃到80歲以上即80-85歲時才賣房的比例則升至36.6%。
報告說﹕「長者家庭出售自己房產的比例僅僅隨年齡增長而增長，因此我們還需要等幾年時間才會看到老年人的房產掛牌會明顯增多」。
隨着老年人選擇在現有居所居住更長時間，年輕一代選擇獨立屋、半獨立屋等單棟家庭住房的機會變得愈來愈小，同時也推高了高棟柏文單位的購買和租金價格。
CMHC報告發現，雖然柏文單位在老年人中愈見流行，但實際上老年人「大屋換細屋」轉移入住柏文公寓的情況相當有限。2011年﹐65-69歲老年人口中出售自己單棟房產入住柏文單位的比例為12.3%﹔到2021年﹐這組老人年齡在75-79歲，入住柏文單位的比例上升到17.4%。10年間只增加了5個百分點。換言之，加拿大老年家庭中只有「少數人」選擇縮小自己的住房面積。
報告分析，老年人不選擇「大屋換小屋」的原因主要包括人們的壽命更長、更加健康，比較從前有更多財富，很少需要出售房產支持老年生活，以及有更多住房形式選擇。
舉例說，2011年﹐50-54歲的人口中擁有一房單位的只有10%﹔2021年﹐這組人口中擁有一睡房單位的比例為12.1%，10年間只有2%的人口「大屋換細屋」。
同樣情況，這組人口中擁有2房單位的比例10年間只從21.1%增加到25%。變化最大的是4房單位，從2011年到2021年下降了3.5%，說明隨年齡增長，這類老人紛紛放棄面積大的住房。
CMHC還計算，從2011年到2021年，共有91.3萬年齡在45歲到84歲的加拿大人﹐從3房及其以上的住房移到更小面積的住房，但縮小住房面積只佔長者家庭中的很小部分。
報告最後說：「這些結果表明，長者家庭中的很大比例、特別是相對較年輕的長者人口正決定自己的老年生活在現有住所度過，而不是把房產掛牌出售。」
加拿大人口結構正處於大轉移的邊緣，未來幾年﹐長者家庭將「明顯」上升，與此同時﹐加國正經歷嚴重的住房短缺，CMHC估算到2030年需要建設額外350萬間住房才能解決可負擔住房問題。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
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