OSFI籲按揭貸款保險公司預留更多資金防違約風險
【明報專訊】金融分析師表示，金融機構監管辦公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions，OSFI)要求按揭貸款保險公司預留出更多的資本，以此來緩衝更高的抵押貸款風險，這是面對高利率和經濟不確定性的一項審慎措施。
全球信用評級機構DBRS Morningstar的高級副總裁兼加拿大保險部門主管德雷夫(Nadja Dreff)表示，負月供按揭貸款變得愈來愈普遍，這增加了違約的風險，因為在疫情期間，浮動利率固定按揭貸款變得非常流行。業主使用這種按揭貸款產品，每個月的還款額是固定的，但是如果利率上升，還款額更多用於支付利息而非本金，這導致一些業主有「無限按揭貸款」。
德雷夫最近發布了一份報告，指出儘管按揭貸款違約有增加的風險，但如果勞動力市場保持復原力，那麼目前的房地產低迷對按揭貸款保險公司來說是可控的。她說，加拿大的三家保險公司——政府支持的加拿大按揭及房屋公司(CMHC)、私營的加拿大擔保按揭貸款保險公司(CG)和加拿大薩根抵押貸款保險公司(Sagen)——的財務安全狀況良好，可以處理風險較高的按揭貸款。
德雷夫表示，保險公司賬面上可變利率固定還款的按揭貸款比例因提供此類產品的貸款機構的業務比例而異。她在報告中說：「如果受保按揭貸款出現違約，保險公司將向貸款機構賠償無法通過出售按揭財產收回的損失，包括所有未支付的利息。」
金融機構監管辦公室在聲明中說：「在某些情況下，如果貸款價值比超過100%，資本要求就會提高。為了防範這類按揭貸款，OSFI將最高貸款價值比從100%調整為105%。總體而言，這一擬議的增量變化旨在使資本要求與增加的風險(如果存在的話)保持一致，並將為加拿大的按揭貸款融資系統增加必要的彈性。」
德雷夫指出，鑑於負月供按揭貸款的增加，OSFI的變化是「實際的」，雖然隨著更多按揭貸款繼續以更高的利率續期，違約率預計會上升，但保險公司有足夠的資本來保證「安全」。
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter
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